Кейс: Покупка АЗС и банкротство продавца

Всем привет! Сегодня расскажу о кейсе нашего клиента. История реальная и произойти она может с каждым. Мы привыкли, что оценка обычно нужна когда объект приобретается с привлечением заемных средства, а вот и нет.

Купил АЗС за 250 млн — чуть не лишился всего: как оценка спасла сделку от банкротного ада💀

Представьте: вы инвестируете 250 миллионов в покупку активов — а через год продавец объявляет себя банкротом‼️. Что происходит дальше?

💣 Суд может признать сделку ничтожной, а имущество — вернуть в конкурсную массу. Деньги? Потеряны. Объект? Отобран.

📌 Но этого не случилось с нашим клиентом. И вот почему:

Мы провели профессиональную оценку АЗС на момент сделки, зафиксировав рыночную стоимость. Это стало ключевым доказательством добросовестности покупателя.

Когда началась процедура банкротства, конкурсный управляющий попытался оспорить сделку по ст. 61.2 Закона о банкротстве (так называемые подозрительные сделки).

Но в арбитражном суде было представлено заключение оценщика, составленное до сделки, что подтвердило: цена не занижена, убытка кредиторам нет.

📌 Результат?
✔️ Сделка не оспорена

✔️ Имущество не включено в конкурсную массу

✔️ Деньги и активы сохранены

____________________________________

📚 Что говорит практика?

Суды всё чаще руководствуются критерием «разумной рыночной цены».

Вот, к примеру:

• АС Московского округа (дело № А40-231719/2021): признал сделку недействительной, потому что цена была ниже рынка на 35% — и не было оценки.

• АС Северо-Западного округа (дело № А56-115246/2020): оценка была, но спустя 2 месяца после сделки — этого оказалось недостаточно.

Вывод один:

✅ Оценка должна быть в момент сделки

✅ Должна быть составлена независимым экспертом

✅ Должна быть архивирована и сохранена

____________________________________

🎯 Почему это важно для вас, если вы — юрист, девелопер, инвестор или риэлтор?

Потому что в сделках с недвижимостью и бизнесом вы отвечаете не только за свою сторону — но и за последствия, которые могут проявиться через год или два. Как в шахматах — выигрывает тот, кто думает на 5 ходов вперёд.

____________________________________

🚨 Не дайте вашей сделке попасть под удар конкурсного управляющего.

📞 Получите бесплатную консультацию и предварительную оценку стоимости — это займёт 15 минут и сэкономит миллионы.