🏠 Статистика продаж недвижимости в Турции за ноябрь 2025 года: рынок замедлился, но год остаётся одним из самых сильных

🏠 Статистика продаж недвижимости в Турции за ноябрь 2025 года: рынок замедлился, но год остаётся одним из самых сильных. Иностранцы сохраняют стабильный спрос

Ноябрьская публикация TÜİK даёт хороший срез того, как подходит к завершению 2025-й год: локальный рынок охлаждается, но общая динамика — уверенно положительная, а интерес иностранцев остаётся стабильным, хоть и находится в рамках более спокойного, зрелого рынка.

📉 Ноябрь: замедление, но рынок остаётся крупным

В ноябре было продано 141 100 объектов жилья — на 7,8% меньше, чем год назад. Но в масштабе Турции это всё равно высокий показатель: рынок остаётся активным, хотя и переходит в фазу более аккуратного, рационального спроса.

Лидерами, как обычно, стали:

• Стамбул — 24 234 сделки,

• Анкара — 12 706,

• Измир — 8 540.

В малых провинциях картина традиционная: несколько десятков сделок в месяц.

📈 Январь–ноябрь: рынок вырос на 13,3% и по-прежнему сильный

Именно годовая динамика показывает реальную картину. С января по ноябрь в Турции продано 1 434 133 объектов, что на 13,3% выше, чем годом ранее.

Это означает, что рынок в 2025-м году работал в режиме устойчивого роста — особенно активно весной и летом, когда были зафиксированы месячные рекорды.

Что добавляет активности рынку?

• Возвращение ипотечных программ: +53,5% к прошлому году — самый впечатляющий показатель.

• Стабильно высокий спрос в крупных городах.

• Рост доли сделок для проживания, а не спекулятивных инвестиций.

Даже с учётом замедления в конце года, 2025-й выходит одним из самых структурно сильных для недвижимого сектора.

🧩 Первичка и вторичка: уверенный перевес готового жилья

Структура рынка остаётся устойчивой:

• первичный рынок — 33%,

• вторичный — 67%.

Это не локальный всплеск, а стабильная тенденция года.

Январь–ноябрь по сегментам:

• первичка выросла на 8,9%,

• вторичка — на 15,4%.

Готовые объекты остаются лидерами спроса — из-за сроков, предсказуемости, понятных расходов и усиленного спроса на жильё «здесь и сейчас».

🌍 Иностранцы: стабильная ниша рынка, структурный спрос

В ноябре иностранные покупатели совершили 1 943 сделки — это 1,4% рынка. Небольшая доля — но стабильная, предсказуемая и соответствующая современному регулированию, которое выстраивает более прозрачные правила.

Сегмент иностранцев сегодня — это не «волна» и не «ажиотаж», а именно стабильный, устойчивый слой спроса.

Где покупают?

• Стамбул — 728 сделок,

• Анталия — 662,

• Мерсин — 157.

Эти регионы традиционно сохраняют привлекательность благодаря инфраструктуре, климату и широкому предложению как на первичке, так и на вторичке.

Кто покупает?

В ноябре:

🇷🇺Россия — 310 сделок,

🇺🇦Украина — 159,

🇩🇪Германия — 151.

Комбинация географии остаётся прежней: Восточная Европа, Германия и страны СНГ формируют ключевую часть внешнего спроса.

За январь–ноябрь иностранцы приобрели 18 993 объекта. Показатель чуть ниже прошлого года, но остаётся стабильным — в рамках того уровня, который сформировался после нового регулирования по ВНЖ и аренде.

А годовую картину покажет статистика декабря.