Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга рассмотрел взаимные иски о сделке с недвижимостью, которая, по мнению ряда наблюдателей, демонстрирует признаки известной мошеннической схемы.
Истица требовала признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный в декабре 2023 года с ответчицей, и вернуть стороны в первоначальное положение, сообщает Объединенная пресс-служба судов Петербурга.
Заявительница утверждала, что совершила сделку под влиянием обмана, полагая, что участвует в оперативно-розыскном мероприятии правоохранительных органов. Она указала, что после получения денег по договору перевела 7 миллионов рублей на счет, который считала счетом ФСБ.
Данная схема взаимодействия — предложение фиктивного участия в «раскрытии преступной схемы» с последующим переводом крупной суммы — перекликается с методами, ранее приписываемыми так называемой «схеме Долиной», где мошенники представлялись сотрудниками правоохранительных органов для завладения имуществом граждан. По данному факту было возбуждено уголовное дело, а истица признана потерпевшей.
Однако суд установил, что в договоре купли-продажи содержался пункт, согласно которому продавец гарантировал, что заключает договор добровольно, понимает значение своих действий и не заблуждается относительно сути сделки. Подписание договора и получение денежных средств в полном объеме истицей не оспаривалось.
В результате суд отметил, что при продаже квартиры заявительница совершила ряд последовательных действий, включая заключение агентского договора, снятие с регистрационного учета, получение медицинской справки, подписание договора купли-продажи и договора аренды, что свидетельствует о последовательном волеизъявлении.
Ключевым для суда стал вопрос о вовлеченности ответчицы в возможный обман. Доказательств того, что покупательница знала или должна была знать о том, что истица была введена в заблуждение третьими лицами, либо что эти лица являлись ее представителями, представлено не было. Таким образом, несмотря на возможное внешнее сходство с механизмами мошеннических схем, суд не нашел оснований считать сделку с конкретной ответчицей недействительной. В удовлетворении этих исковых требований было отказано.
Параллельно суд удовлетворил встречный иск о выселении истицы из квартиры и взыскании задолженности. Согласно материалам дела, после истечения срока краткосрочного найма жилья ответчица отказалась освобождать помещение. Суд постановил выселить ее и взыскать 300 тысяч рублей задолженности за проживание.