Вопрос, который почти шесть лет обсуждался в профессиональной среде, наконец получил финальную точку.
Бизнес-центр «Акватория», расположенный на Выборгской набережной, официально уходит с офисной карты Санкт-Петербурга — объект готовят к сносу, а территория будет использована под жилую застройку.
За эти годы проект неоднократно рассматривался градостроительными органами, получал отказы и дорабатывался. Для рынка это была «подвешенная» история: объект продолжал функционировать, арендаторы работали, но долгосрочная перспектива оставалась неопределённой.
Сейчас неопределённость исчезла — и это сразу отразилось на поведении компаний.
Арендаторы начали переезд
Практически сразу после появления информации о сносе в рынок вышли арендаторы, которым необходимо в сжатые сроки подобрать новые офисные помещения. В первую очередь речь идёт о компаниях, для которых критичны локация, транспортная доступность и сохранение команды.
По словам брокеров, спрос носит прикладной характер: бизнесу важно не просто «найти офис», а переехать без потери эффективности и с минимальными рисками.
Анастасия Ожгибесова, брокер по офисной недвижимости ТОР Групп, отмечает:
«Мы уже принимаем обращения от компаний, которые арендуют офисы в “Акватории” или планировали туда переезд. Большинство не готовы ждать — решения принимаются быстро. Чаще всего клиенты ищут альтернативы в тех же или близких по логистике районах, чтобы не менять привычную структуру работы».
Что это значит для рынка офисной недвижимости
БЦ «Акватория» — это почти 24 000 кв. м офисных площадей. Его уход усиливает уже существующий дефицит качественных офисов, особенно в северной части города. По оценкам рынка, вакантность в бизнес-центрах класса "A", "B+" и "В" в Санкт-Петербурге сегодня составляет в среднем 3–5 %, а крупные блоки под аренду появляются всё реже.
Яна Шин, брокер по офисной недвижимости ТОР Групп, подчёркивает:
«Ситуация с “Акваторией” показательная. Один объект выходит с рынка — и сразу возрастает конкуренция между арендаторами. Особенно это заметно по офисам с хорошей инженерией, парковкой и готовой отделкой. Компании, которые откладывают решение, рискуют столкнуться с ростом ставок и отсутствием подходящих вариантов».
Долгосрочный тренд
История «Акватории» вписывается в более широкий процесс: в Санкт-Петербурге продолжается перевод коммерческих территорий под жилую застройку. Для девелоперов это понятная логика, но для офисного рынка — дополнительное давление на предложение.
В результате компании всё чаще сталкиваются с необходимостью планировать переезд заранее, а не в момент, когда решение о сносе или реконструкции уже принято.
Что делать арендаторам сейчас
Снос БЦ «Акватория» — не просто новость, а практический сигнал для бизнеса. Компании, которые уже начали поиск, находятся в более выгодной позиции: у них есть выбор и возможность вести переговоры по условиям аренды.
Если вашему бизнесу предстоит переезд или вы хотите заранее оценить альтернативные офисные варианты, важно учитывать не только ставку, но и перспективу локации, класс здания, инженерные мощности и стабильность объекта.
Команда ТОР Групп сопровождает компании на всех этапах подбора офисной недвижимости — от анализа текущей ситуации до безопасного переезда без потери времени и ресурсов.
Мы уже работаем с запросами арендаторов, затронутых ситуацией с БЦ «Акватория», и готовы помочь найти оптимальное решение с учётом задач вашего бизнеса.
Tg: https://t.me/Tor_Group
+7(900)623-73-29