С 2026 года передача недвижимости в счет дивидендов станет налогооблагаемой
С 2026 года компании, выплачивающие дивиденды не деньгами, а недвижимостью, столкнутся с новым налоговым бременем. Передача объектов будет считаться реализацией, что приведет к начислению налога на прибыль по рыночной стоимости.
Фотография: Restate.ru
С 2026 года в России вступают в силу новые налоговые правила, которые затронут компании, владеющие недвижимостью. Теперь, если организация решит выплатить дивиденды не в денежной форме, а передав, например, квартиру, офис или земельный участок, такая операция будет рассматриваться как полноценная продажа. Это означает, что компаниям придется заплатить налог на прибыль с рыночной стоимости передаваемого объекта.
Ранее бизнес мог использовать передачу недвижимости в счет дивидендов как способ оптимизации налоговой нагрузки. Такая схема позволяла избежать уплаты налога на прибыль, поскольку операция не считалась реализацией. Однако с изменением законодательства ситуация кардинально меняется. Теперь налоговые органы будут трактовать подобные сделки как реализацию активов, что автоматически влечет за собой налоговые обязательства.
Особое внимание стоит обратить на то, что налоговая база будет определяться не только исходя из балансовой стоимости недвижимости, но и с учетом ее рыночной цены. Это может привести к существенному увеличению суммы налога, особенно если объект был приобретен или построен давно и его рыночная стоимость значительно превышает балансовую.
Нововведения распространяются на все компании, у которых на балансе числится недвижимость и которые используют выплату дивидендов не деньгами, а активами. Это касается как крупных холдингов, так и небольших предприятий, владеющих офисами, складами или жилыми помещениями. Теперь при передаче таких объектов в счет дивидендов придется учитывать не только внутренние расчеты, но и возможные налоговые последствия.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что изменения могут повлиять на инвестиционную привлекательность некоторых схем владения и распоряжения активами. Компании будут вынуждены пересмотреть свои стратегии распределения прибыли и, возможно, отказаться от передачи недвижимости в счет дивидендов в пользу более традиционных способов выплаты.
В целом, новые правила направлены на повышение прозрачности операций с недвижимостью и увеличение налоговых поступлений в бюджет. Однако для бизнеса это означает дополнительные расходы и необходимость более тщательного планирования финансовых потоков. В ближайшее время можно ожидать, что компании начнут активнее консультироваться с налоговыми специалистами и юристами, чтобы минимизировать возможные риски и избежать неприятных сюрпризов при распределении прибыли.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru