Ноябрь 2025 года удивил не столько динамикой, сколько статистической аномалией. Росреестр зафиксировал ровно 20 000 транзакций (ДДУ и ДКП). Ювелирная точность.
Несмотря на большое количество выходных (11 дней), месяц стал вторым по результативности в году, уступив октябрю лишь 7,8%. Активность снижаться не планирует.
Рынок в цифрах:
Новостройки: Рост вопреки календарю. Спрос прибавил +7,4%. Цены не отстают: +1,5% за месяц и внушительные +18% с начала года.
Вторичный рынок: Просадка по сделкам на 16%. Однако цены парадоксально растут — +0,7% (рекордный месячный прирост за 2 года). С января «квадрат» подорожал на 4,1%, почти догнав инфляцию.
Драйверы и барьеры:
1. Гонка за условиями.
Первичный рынок разгоняют ожидания. Грядущие изменения в семейной ипотеке и возможный пересмотр программ рассрочки заставляют покупателей ускорять принятие решений.
2. «Эффект Долиной».
На вторичном рынке сработал психологический фактор. Помимо короткого рабочего месяца, охлаждению спроса способствовал резонансный медийный кейс. Покупатели заняли выжидательную позицию, опасаясь непрозрачных схем.
Прогноз на декабрь:
Исторически декабрь — абсолютный лидер по сделкам (сбои в матрице случались лишь пару раз). Текущий фон — и новостной, и макроэкономический — стабилен.
Ждем традиционного финишного спурта и обновления ценовых максимумов еще на 1–2%. В Intermark работа уже кипит.
Чтобы всегда быть на шаг впереди рынка и получать доступ к инсайдерской аналитике, подпишитесь на канал.