В данной статье мы рассмотрим, с какими сложностями могут столкнуться россияне и иные иностранные граждане при покупке загородной недвижимости в Республике Беларусь.
Россияне на рынке недвижимости в нашей стране обосновались давно и занимают ключевые позиции в доле иностранных покупателей. По разным данным, они составляют около 50 % от общего числа иностранных покупателей недвижимости. Это связано с территориальной близостью к Беларуси, общекультурным и языковым родством. Жилье россияне приобретают в качестве инвестиций, по причине родственных связей. Некоторые приобретают его для спокойной и, главное, недорогой жизни на пенсии.
Процесс покупки недвижимости иностранцем схож с покупкой гражданами Республики Беларусь. Для приобретения недвижимости иностранный гражданин должен иметь личный паспорт и денежные средства. Отличие в том, что для граждан Российской Федерации не понадобится нотариально заверенный перевод паспорта и присутствие переводчика на сделке. В некоторых случаях иностранный гражданин, если не знает языка и не способен самостоятельно прочитать договор, может, и это закреплено на законодательном уровне, провести сделку в присутствии переводчика.
Иностранные граждане в Беларуси имеют право владения, пользования и распоряжения (могут продавать, передавать по наследству или завещать) купленной недвижимостью. Важной особенностью в приобретении загородной недвижимости являются сделки с земельными участками. Если иностранный гражданин приобретает в собственность загородную недвижимость, скажем, дачу или коттедж, то право собственности на дом (строение) переходит после регистрации договора в БТИ. Но вопросы и сложности покупки начинаются при переходе права собственности на земельный участок. В Беларуси на законодательном уровне запрещено иностранным гражданам иметь землю в частной собственности. Исключение составляют дома с земельными участками, полученные по наследству, или доли земельного участка. Так, при покупке загородной недвижимости иностранец, выступая в качестве покупателя, после регистрации договора признается собственником строения, но не земельного участка. Что касается земельного участка, иностранному гражданину разрешено исключительно арендовать его на 99 лет. Таким образом, продавцу нужно понимать, что для продажи дома с участком, находящимся в частной собственности, до момента продажи его иностранцу, потребуется провести процедуру расприватизации земельного участка, то есть перевести участок из частной собственности в аренду. Это требует определенных финансовых и временных затрат. Продавец в этот момент сильно рискует в случае отказа от сделки купли-продажи или ее срыва. Опасность заключается в том, что обратная процедура будет намного затратнее и сложнее. Чтобы перестраховаться и не понести лишние затраты в случае отказа от заключения договора, продавцу нужно иметь существенные гарантии в виде серьезного задатка перед тем, как переводить землю из частной собственности в аренду.
Еще одной особенностью купли-продажи для граждан Российской Федерации и иных иностранцев является налогообложение. Покупка недвижимости в РБ не облагается налогом. В случае продажи недвижимости иностранцем он будет обязан заплатить подоходный налог в размере 13%. Исключение составляют иностранцы – резиденты РБ (те, кто находятся на территории РБ более 183 дней). Иностранные граждане, являющиеся резидентами РБ, могут продать один дом или одну квартиру в течение пяти лет без уплаты подоходного налога, как и граждане РБ. Таким образом, перед продажей иностранец должен четко понимать, находился ли он на территории РБ в течение календарного года более 183 дней или нет.
Еще одной особенностью для иностранных граждан является оплата коммунальных услуг. Для иностранцев без вида на жительство в РБ, купивших здесь частный дом или квартиру, оплата будет составлять 100% без всяких льгот.
Владение недвижимостью в Республике Беларусь дает иностранному гражданину право на получение разрешения на временное проживание в Беларуси сроком на один год с правом продления. Также он может в дальнейшем получить разрешение на временное пребывание для членов своей семьи при наличии законного источника доходов. Через семь лет возможно оформление вида на жительство.
Чтобы покупка загородной недвижимости не принесла разочарований, старайтесь придерживаться следующих рекомендаций:
- Тщательный осмотр объекта, лучше несколько раз.
- Ознакомиться с документами на строение и на земельный участок.
- Убедиться, что нет неузаконенных перепланировок или дополнительных строений на земельном участке.
- Пообщаться с собственником и соседями, чтобы узнать больше об интересующем вас объекте.
- Заключить предварительный договор или соглашение, в котором будут полностью отражены все условия основного договора.
- Записаться на сделку в БТИ или к нотариусу. Лучше, быстрее и надежнее это сделать в БТИ.
- Записаться и провести безопасный расчет с продавцом через банк.
- Заключить и зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в БТИ.
- Получить документы и заключить договоры на нового собственника с коммунальными службами и РСЦ.
Покупка недвижимости иностранными гражданами — не сложный, но очень ответственный и важный момент, требующий серьезного внимания на каждом этапе. В Агентстве Недвижимости «Час Пик» готовы помочь с покупкой или продажей недвижимости не только белорусам, но и иностранным гражданам. Обращайтесь, мы с радостью вам поможем и проконсультируем на любом этапе сделки.
Риэлтер Ю.В.Свешников
Остались вопросы? Свяжитесь с нами прямо сейчас! ✨
📞(033) 684-02-02
📞(029) 684-02-02 - 🔺АН «Час-Пик»🔺
ООО "Час-Пик", УНП 190199788, лицензия № 02240/19 от 17.02.05
#квартира #беларусь #продажаквартиры #минск #агентствонедвижимости #недвижимость #часпик #агентство #недвижимостьминск #риэлтерминск #риэлтерскиеуслуги #риэлтерминск #агентствонедвижимостичаспик