Как из квартиры за 10 млн ₽ сделать 15,3 млн ₽ и утроить пассивный доход за год

Как из квартиры за 10 млн ₽ сделать 15,3 млн ₽ и утроить пассивный доход за год

Ровно год назад ко мне на консультацию пришла клиентка с типичной ситуацией. У нее была обычная квартира в Москве стоимостью 10 млн ₽, которую она сдавалa за 35 000 ₽ в месяц «грязными» — около 4,2% годовых в рублях, плюс постоянные проблемы с жильцами, задержки оплат, мелкий ремонт и выгоревшие нервы.

В какой‑то момент она решила квартиру продать и пришла с вопросом: «Куда вложить 10 млн ₽? Думаю про депозит под 22%, нужен консервативный вариант с пассивным доходом. Какие есть еще варианты?»

Вместо депозита и очередной «однушки под сдачу» я предложил рассмотреть коммерческую недвижимость в Москве — с понятным арендатором, фиксированным денежным потоком и будущей индексацией аренды на уровень инфляции.

Что получилось за 1 год:

• капитал вырос с 10 млн ₽ до 15,3 млн ₽ — это 53% за год;

• 3,8 млн ₽ — рост стоимости актива;

• 1,5 млн ₽ — пассивный доход за год, то есть 125 000 ₽ в месяц вместо прежних 35 000 ₽.

Дополнительно важно, что при снижении ключевой ставки стоимость такого актива и ее капитал продолжат расти. По сути, за год она и увеличила капитал, и утроила пассивный доход, и полностью избавилась от головной боли с арендаторами и их «сюрпризами».

На последней встрече она сказала, что даже не могла представить, что из обычной квартиры за 10 млн ₽ можно так развернуть ситуацию. Без консультации она бы просто положила деньги на депозит и недополучила бы и рост капитала, и более высокий доход.

Этот кейс — про важность не действовать в одиночку, а работать с профессионалами, которые видят больше, чем стандартную дилемму «квартира или депозит».

Если вы:

• хотите создать и сохранить капитал;

• хотите трезво и профессионально посмотреть на свою ситуацию со стороны;

• ищете пассивный доход, а не просто «чтоб лежало на депозите», — я полностью к вашим услугам.

_____________________________

Записаться на консультацию