КУРЬЕР, ВИДЕОЗВОНОК И «ВЫПИСКА ЕГРН» – КАК НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ КВАРТИРЫ
Удалённая сделка выглядит удобно: подписали быстро, деньги ушли, и все разошлись по делам. Проблема в том, что мошенники обожают сделки, где личность и подпись не проверяются процедурой, а «подтверждаются» словами и видеосвязью. Ниже – сжатый разбор, который помогает отличить законную дистанционность от опасной самодеятельности.
Как выглядит безопасная дистанционность по закону. Самый чистый маршрут – нотариальный: стороны могут быть в разных городах, но каждая лично приходит к своему нотариусу, а договор удостоверяется через ЕИС нотариата по статье 53.1 Основ законодательства о нотариате. Второй предохранитель – запись в ЕГРН о запрете регистрации без личного участия собственника по статье 36 закона 218-ФЗ, она отсекает попытки подать документы «чужими руками». Третий барьер – правило статьи 36.2 закона 218-ФЗ: электронное отчуждение недвижимости физлица по общему правилу требует специальной записи в ЕГРН, а без неё электронные заявления возвращаются без рассмотрения, при наличии предусмотренных законом исключений.
Четыре красных флага, после которых сделку лучше тормозить. Вам предлагают «видеоидентификацию» без визита к нотариусу и называют это «равноценно», хотя юридического равенства там нет. Вам приносят «технические листы» и торопят, не давая спокойно прочитать договор, приложения и реквизиты расчётов. Вам показывают выписку ЕГРН как картинку или скриншот, но не дают электронный файл, который можно проверить как документ. Вам навязывают доверенность, но не сообщают реквизиты для проверки через публичный сервис нотариата.
Чек-лист перед оплатой и подписанием, без героизма. Получайте сведения и документы через официальные каналы, а электронные документы проверяйте как электронные, а не как фотографии экрана. Если есть доверенность, проверьте её через сервис нотариата и внимательно посмотрите объём полномочий в тексте доверенности. Если предлагают электронную регистрацию, выясните, кто именно подаёт документы, какой канал используется и какие основания заявляются по статье 36.2 закона 218-ФЗ. Для дистанционного формата выбирайте нотариальный контур или расчёты через банк с контролируемым раскрытием, а не «курьера вместо процедуры».
Если ущерб уже случился, действуйте быстро и документально. Сохраните переписки, файлы, чеки, ссылки, данные курьеров и номера телефонов, потому что цифровые следы исчезают первыми. Подайте заявление о преступлении и параллельно готовьте гражданско-правовую линию: недействительность сделки и реституция по статье 167 ГК РФ, оспаривание при обмане по статье 179 ГК РФ, а также правила о добросовестном приобретателе по статье 302 ГК РФ. Если вы добросовестный покупатель и жильё истребовали, проверьте возможность компенсации добросовестному приобретателю по статье 68.1 закона 218-ФЗ.
Удалённая сделка может быть безопасной, но только когда вы держите в руках процедуру, а не доверяете декорациям. Полную версию с примерами и пошаговыми сценариями я опубликовал в группе «Юридический Гуру: Ходы и Лазейки».
#недвижимость #покупкаквартиры #продажаквартиры #сделкасквартирой #мошенничество #росреестр #нотариус #доверенность #егрн #электроннаяподпись #218ФЗ #ГКРФ #юридическийгуру
