Меня зовут Салават Валишин.
Уже более 12 лет я занимаюсь образованием, арендой, перепродажей и развитием земельных участков.
— Помогаю людям зарабатывать не только на загородной недвижимости, но и на организации бизнеса на земле.
— Реализовал более 200 участков по всей России
Пока у всех начинается новогодний джингл белс, мы с учениками трудимся в поте лица и собираем земельный урожай ⤵️
С ноября по март в земельном деле начинается “Урожайный сезон”. Перекупы впадают в зимнюю спячку и новогодний зажор. А мы спокойно забираем свои участки с аукционов по очень и очень доступной стоимости.
Но если летом более-менее понятно как осматривать участок.
Что делать зимой, когда все покрыто снегом?
1️⃣ Зимой рельеф заметить сложнее: снег выравнивает поверхность.
Но есть рабочий лайфхак малхит: нам все равно, что находится под снегом…
Если на ровном участке стоит «необъяснимая» куча снега — под ней почти всегда бугор. А если снег сильно проседает, скорее всего под ним яма.
Но нам от этого ни холодно, ни жарко. Неровности на участке легко “сглаживаются” трактором, бугры сбиваются, а ямы подсыпаются.
Большие овраги, которые действительно могут быть помехой при строительстве дома, мы увидим даже под метровыми сугробами.
2️⃣ Растительность на участке — да, зимой ее тоже можно проверить.
Снег много что скрывает, но не всё.
Даже в холодный сезон вы увидите, есть ли на участке нормальная растительность или там «пустыня под снегом».
Если на участке торчат камыши — это однозначно признак заболоченности.
Если торчат трубки борщевика, то вооружайтесь Раундапом и готовьтесь к вооруженной борьбе с этим захватчиком (ни у держите в голове, что участок сразу теряет до 5% от стоимости).
Если участок зарос мелкой кустарниковой растительностью или “сорными” деревьями, типо ивы ломкой, то готовьтесь оформлять порубочный билет и закладывайте 50-60 тыс. на расчистку участка.
А если на участке расположены хвойные деревья, березы, дубы, в общем если он де-факте является лесом, то вы это тоже прекрасно увидите хоть зимой, хоть летом. Ну и сразу в форме Оценки инвестиционной привлекательности земельного участка отмечаем данный факт, который увеличивает стоимость продажи земельного участка примерно на 10%.
3️⃣ Зимой замерзает не только земля и вода, но и воздух… вернее запахи.
Да-да, каким бы глупым данный пункт не казался, но на самом деле он очень и очень важный.
Зимой на осмотре участков, мы можем не учуять запах от фермы или птицефабрики поблизости, или какого-то производства… например по переработке рыбы.
Но и летом вы не застрахованы, достаточно просто ветру поменять свое направление и вот уже все запахи улетучились.
Так что данные пункт нам еще раз напоминает как важно правильно работать с картами (не только с ПКК, но и я ЯндексКарты), ну и не забывать что у нас есть самый важный источник информации, но о нем чуть позже.
4️⃣ Под снегом мы можем не увидеть ТАБЛИЧКИ ЗОУИТ (зон с особыми условиями использования территорий).
И это действительно важный, и возможно единственный пункт, которые может нам мешать осматривать земельные участки зимой.
ЗОУИТ могут нам принести очень много проблем. Какие-то зоны имеют небольшие ограничения и достаточно просто отступить пару метров и строить дом в стороне. Но другие зоны могут полностью запрещать строительство на участка, даже если его вид разрешенного использования — Для индивидуального жилищного строительства.
И самое удручающее в этом факте, то что большая часть таких зон не стоит на кадастровом учете, а значит вы не увидите их ни на Публичной кадастровой карте, ни в Правилах землепользования и застройки. И да, друзья, если вы пропустили зону в которой действуют ограничения на строительство, но построили дом в надежде зарегистрировать его по “дачной амнистии”, то увы и ах. Вам реально может грозить снос дома.
Но и тут не нужно отчаиваться, а достаточно проверить участок с помощью чек-листа, в котором я собрал все возможные и невозможные ЗОУИТ, со всеми их подзонами и ограничениями. А так же в обязательном порядке не пропускаем следующий пункт.
5️⃣ И зимой, и летом в осмотре участков нам помогают соседи.
Вне зависимости от времени года краеугольным камнем осмотра земельным участков является общение с соседями. Именно соседи, знают:
- подтапливает ли участок весной
- есть ли поблизости вонючие производства
- как глубоко находится вода
- есть ли какие-то проблемы с регистрацией строительства и прочее
Более того именно общение с соседями помогает нам снизить даже такие отказы, которые мы самостоятельно проверить не сможем, а именно отказы в связи с правами третьих лиц. Да-да, соседи - это всегда кладезь информации.
Ну а если вы не можете зимой этих самых соседей найти, то задумайтесь нужно ли образовывать земельный участки в этом месте.
6️⃣ Доступность — расчищены ли дороги или зимой к дому придется добираться на тракторе?
О да… этот пункт многим новичкам кажется важным, но это не совсем так. В действительности образовывая земельные участки в населенных пунктах, там где есть официальные дороги и межквартальные проезды, мы точно знаем что дороги будут чиститься. А если дороги не было и мы её делали сами, то нет.
И тогда вопрос решается банальной покупкой снегоуборочной машины стоимостью в 35 тыс. рублей.
Да, в снежный период становится трудней работать.
Но, если вы приложите немного усилий, весной, в земельный сезон у вас отбоя не будет от покупателей и все вложения окупятся многократно. Не зря же говорят: готовь сани летом, а телегу зимой 😉
Как прямо сейчас найти участки, которые можно «подготовить» к весне? Читайте в моем тг-канале
Там я показываю, как без рисков получить землю в любом регионе России, да еще и дешевле кадастровой стоимости 😉
Ну а чтобы осмотры участков прошли максимально комфортно и без приключений, вот вам небольшие МАЛХИТы:
- зимой быстро темнеет, поэтому выезжайте на осмотры утром, чтобы успеть увидеть участок при хорошем свете
- всегда держите в машине лопату, под снегом не всегда видны габариты дороги, шансы попасть в канаву сильно повышаются
- держите в кармане спрей от собак, это важно как зимой, так и летом
- ну и наличие полного термоса с горячим ароматным чаем с лимоном в машине превратит рутину по осмотру участков в приятное времяпрепровождение
Наши соц сети: