Ликвидного предложения загородных объектов для круглогодичного проживания в Подмосковье не хватает, предложение не удовлетворяет спрос. При этом цены на дома на вторичном рынке немного сократились, а на первичном рынке продолжается их рост в связи с удорожанием стройматериалов.
Предложение домов для круглогодичного проживания в Московской области сократилась:
на 32% — на вторичном рынке (до 5,57 тыс. штук.);
на 23% — на первичном рынке (до 5,6 тыс. штук).
Стоимость домов для круглогодичного проживания на вторичном рынке уменьшилась на 7% за год, составив 24,69 млн руб., а на первичном, напротив, зафиксирован рост цен на 33% — до 33 млн рублей за объект.
В тройку районов с наибольшей долей бюджетного предложения входят Шатура, Егорьевск и Орехово-Зуево. В Шатуре стоимость за дом из бруса площадью 50 кв. м с электрическим отоплением и автономным водоснабжением стартует от 1,75 млн рублей. В Егорьевске минимальная цена — 1,85 млн рублей за каркасный дом площадью 110 «квадратов». В Орехово-Зуево цены на дома начинаются от 1,65 млн рублей за дом из газоблоков площадью 74 «квадрата».
Во втором полугодии наметился резкий спад спроса — на 20–25%, что было связано с ограничением выдачи по семейной ипотеке на фоне начала введения эскроу-счетов и дорогими рыночными кредитами.
Предпочтения покупателей имеют ярко выраженный тренд — люди хотят покупать дома здесь и сейчас, не ждать строительства. Поэтому растёт запрос на готовые дома со всей инженерией и полной отделкой, в обустроенных посёлках.
Большинство покупателей зимних домов выбирают одноэтажные здания площадью 100–150 «квадратов» преимущественно в зоне 25–35 км от МКАД.
Основными покупателями загородных домов являются семьи с детьми.
#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #спросижс #спросзагородныедома