⚖️Исковое требование о сносе постройки не подлежит рассмотрению судом под видом требования о возврате арендуемого участка

⚖️Исковое требование о сносе постройки не подлежит рассмотрению судом под видом требования о возврате арендуемого участка

В материалы настоящего дела представлено заключение судебной экспертизы, выполненной на основании определения суда от 4 декабря 2023 г. по делу № А37-2901/2023, в котором сделаны следующие выводы: расположенное на спорном участке здание склада площадью 35,6 кв.м является завершенным строительством объектом, возведение которого осуществлено в соответствии с разработанной для его постройки проектной документацией, строительными нормами и правилами, обеспечен электроснабжением и водоснабжением согласно выданным сетевыми организациями техническим условиям подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (возведены электроподстанция и проложены сети водопровода).

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса.

Если на публичном земельном участке, предоставленном в аренду для строительства объекта недвижимости, арендатор возвел объект, имеющий предусмотренные в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса признаки самовольной постройки, вопрос о сносе такой постройки подлежит разрешению по правилам данной статьи Гражданского кодекса с учетом того, что исполнение судебного решения о сносе капитального объекта предполагает специальный порядок сноса, предусмотренный статьей 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Наличие объекта незавершенного строительства как недвижимой вещи на публичном земельном участке, предоставленном для возведения объекта капитального строительства по договору аренды, срок действия которого истек, влечет необходимость использования специального порядка прекращения права собственности на такой объект – посредством предъявления иска о его изъятии на основании решения суда путем продажи с торгов (пункт 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса).

Таким образом, статья 622 Гражданского кодекса не может служить основанием для возложения на арендатора публичного земельного участка, предоставленного для строительства, обязанности по освобождению этого земельного участка от возведенного объекта недвижимости независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды участка.

☝️Иск, удовлетворение которого предполагает фактический снос объекта, не подлежит рассмотрению судом под видом требования о возврате арендуемого участка по правилам, которые регулируют отношения, возникающие из договора строительной аренды.

Определение ВС РФ 04.12.2025 № 303-ЭС25-6975 по делу № А37-2657/2023

Консультации | Чат читайте Право🆘 в MAX | Дзен | Pikabu