Про сложные объекты

Про сложные объекты

Добрый день коллеги!

Поступил вопрос от подписчика, про сложные (составные) объекты. Давайте разбираться.

Вот типовое замечание экспертизы по этому вопросу:

В заявлении о проведении гос.экспертизы не представлены сведения о сложном объекте, применительно к которому разработана ПД: не представлены сведения о зданиях (сооружениях), входящих в состав сложного объекта, с указанием ТЭП. Кроме того, в ЗНП не определен полный перечень проектируемых сооружений (КТП 2х2500кВа; Защитная стена; КНС; Очистные сооружения, дооборудование здания 817, эстакады). В разделе «ПЗ» последовательно по каждому зданию (сооружению), входящему в состав сложного объекта, указать:

- наименование;

- почтовый (строительный) адрес;

- функциональное назначение (согласно классификатору ОКС)

Я всего раз сталкивался с подобным замечанием, но оно сводилось к тому, что нужно было в заявление на экспертизу указать, что здания и сооружения входят в состав сложного объекта.

От куда взялось такое требование?

В ПП 145, п.13, ч. «а» прописано, что необходимо указывать в заявлении на проведение экспертизы. В т.ч.:

-идентификационные сведения об ОКС

-сведения о функциональном назначении ОКС

-почтовый (строительный) адрес ОКС

-ТЭПы

Там же указано:

в отношении сложного объекта (объекта, в состав которого входят два и более ОКС) указанные сведения включаются в отношении каждого ОКС.

То же самое написано в приказе Минстроя от 08.06.2018 №341/пр «требования к составу и содержанию заключений экспертизы»

Простыми словами

Если у вас объект состоящий из нескольких ОКС, или ЖК из нескольких корпусов, объединенные одним назначением и функционально связанных между собой, в заявление на экспертизу необходимо расписать данные для каждого объекта.

В чем опасность для проектировщика

Для нас с вами основной риск, который может возникнуть, это отсутствие данных для каждого объекта в ЗНП. Да, мы помним, что экспертиза не может давать замечания к ЗНП, но это не мешает дать замечания к заявлению и к ПЗ, в которой прописаны ТЭПы и прочие идентификационные сведения. И в таком случае, вам в экспертизе придется срочно вносить изменения в ПД и ЗНП. Что может доставить проблемы.

Второй вопрос, который возникает

Формально ПП 145 говорит “по каждому ОКС”, а экспертиза раскладывает ОКС на здания и сооружения. Вопрос: всегда ли корректно относить перечисленные сооружения (подпорная стена, КНС, эстакада и т.п.) к ОКС и требовать по ним полный набор сведений? Мое мнение, не претендуя на истину в последней инстанции, любое требование должно опираться на что-то. В данном случае, это требование, необходимо для дальнейшей регистрации недвижимого имущества. В таком случае, смотрим ГК РФ, ст. 133.1

«…единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов…либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь».

Т.е. если сооружение будет зарегистрировано в составе другого ОКС (например КНС в составе здания или подпорная стена в составе автодороги), то, на мой взгляд, отдельное перечисление таких сооружений в перечне ОКС сложного объекта не имеет практического смысла и избыточное.

Конечно если эксперт будет подходить буквально, то на больших объектах (крупные производственные площадки, жд станции, депо и т.п.) можно расписывать гигантский список, который никому не нужен.

Что делать

1. Анализировать ЗНП и ИРД.

2. Если в ЗНП не расписаны объекты, входящие в состав сложного, но вы видите что они есть, необходимо писать заказчику о корректировке ЗНП. Возможно направить проект этих изменений.

3. Отразить эти данные в ПД.

💬 А вы сталкивались с подобным замечанием? Делитесь в комментариях