Январь традиционно считается «мёртвым» месяцем для рынка недвижимости — и, скорее всего, так будет и в этот раз. Февраль же станет определяющим и задаст вектор по продажам и ценам. Но всё ли так однозначно?
Я ожидаю достаточно неоднозначную ситуацию на рынке. С одной стороны, предпосылки к росту стоимости квадратного метра есть: сокращение объёмов строительства, формирование дефицита предложения, рост стоимости строительных материалов и работ.
Но есть и другая сторона. Нераспроданность квадратных метров в городах-миллионниках продолжает расти, и это может привести к банкротствам застройщиков, за которыми потянется целая цепочка проблем. Банки всё менее охотно выдают кредиты — и на это есть объективные причины: растёт просрочка по потребительским кредитам и ипотеке, появляются данные о скрытой безработице от Минтруда. Высокая ключевая ставка хоть и демонстрирует тренд на снижение, но темпы этого снижения явно не быстрые.
Борьба с инфляцией, по сути, только начинается. НДС повышен, тарифы ЖКХ выросли в среднем более чем на 10%, в Санкт-Петербурге — более чем на 14%, а в отдельных регионах рост приближается к 20%. Цены растут, и мы ощущаем это в повседневной жизни. Реальная инфляция, по ощущениям, выше официальных данных.
Недвижимость и строительство — один из крупнейших секторов экономики России. Если рынок не будет «охлаждён», борьба с инфляцией рискует выглядеть как борьба с ветряными мельницами.
Очень не хочется такого сценария, но есть ощущение, что в ближайшее время мы увидим всё больше сигналов о том, что в системе что-то начинает идти не так.