Ну кто с таким не сталкивался? Переезжаете в новый дом или у вас появляется сосед, после возникновения которого во дворе стоят два колышка с натянутой цепочкой. Или бетонные блоки. Или старые покрышки. А рядом табличка с номером автомобиля. Сосед решил, что кусок общего двора теперь принадлежит лично ему. Разбираемся, как действовать в такой ситуации и что говорит закон.
Почему это незаконно
Начнем с главного: придомовая территория многоквартирного дома находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир. Это прямо прописано в статье 36 Жилищного кодекса. Земля под домом и вокруг него принадлежит вам ровно настолько же, насколько и тому соседу с колышками.
Никакие таблички, цепочки, конусы и прочие самодельные ограждения не дают юридических прав на конкретное парковочное место. Даже если сосед первым занял это место двадцать пять лет назад и считает его «своим» — с точки зрения закона он нарушает права остальных жильцов. Причем нарушает системно и сознательно.
Исключение только одно: если машино-место официально оформлено в собственность или есть решение общего собрания жильцов о распределении парковки. Но таких случаев в старом жилом фонде практически не встречается.
С чего начать — разговор или сразу жалоба
Первый шаг всегда один — попробовать поговорить по-человечески. Возможно, сосед искренне не понимает, что творит беспредел. Объясните спокойно: двор общий, места для всех не хватает, давайте договариваться. Иногда этого достаточно, чтобы человек одумался и убрал свои заграждения.
Но если диалог не помог или сосед вообще отказывается разговаривать — переходим к официальным действиям. Здесь важно действовать последовательно и собирать доказательства. Сфотографируйте колышки, цепочки, таблички — с разных ракурсов и обязательно с привязкой к адресу. Эти фото понадобятся для всех дальнейших обращений.
Куда жаловаться эффективнее всего
Самый быстрый результат обычно дает обращение в управляющую компанию или ТСЖ. Они обязаны контролировать использование общего имущества. Пишете заявление в двух экземплярах, один отдаете с отметкой о получении, второй оставляете себе. В тексте четко указываете: что произошло, где именно, кто нарушитель (если знаете), прикладываете фотографии.
Управляющая компания должна отреагировать в течение 30 дней. Если реакции нет или она формальная — идете дальше. Следующая инстанция — муниципальные органы по благоустройству и землепользованию. Они могут провести проверку и выписать предписание об устранении нарушения.
Еще один мощный инструмент — Государственная жилищная инспекция. В Москве, например, работает специальная Госинспекция по недвижимости, куда можно пожаловаться даже через телеграм-бот. Надзорные органы имеют право накладывать штрафы, и это уже серьезная мотивация для нарушителя.
Сколько придется заплатить нарушителю
Штрафы за самовольный захват земли прописаны в статье 7.1 КоАП и зависят от кадастровой стоимости участка. Для обычного физлица это от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 5 тысяч рублей. Если стоимость не определена — от 5 до 10 тысяч рублей фиксированно.
Но это еще не все. Нарушителя обяжут демонтировать все ограждения за свой счет. А если он откажется — демонтаж проведут принудительно через судебных приставов, и все расходы опять же лягут на того, кто решил приватизировать общую территорию.
Что категорически нельзя делать
Как бы ни бесило соседское самоуправство, главное правило — не опускаться до его уровня. Не стоит самостоятельно ломать колышки, снимать цепи, выкидывать покрышки. Нельзя портить машину нарушителя, царапать её или спускать колеса. Нельзя угрожать, оскорблять и тем более применять силу.
Почему? Потому что в этом случае нарушителем становитесь уже вы. И вместо того чтобы восстановить справедливость, получите встречное заявление в полицию за самоуправство, порчу имущества или угрозы. Дело, которое вы должны были выиграть, превратится в обоюдный конфликт.
Если ничего не помогает — суд
Когда все инстанции пройдены, а сосед продолжает стоять на своем — остается последний аргумент. Исковое заявление в суд с требованием устранить препятствия в пользовании общим имуществом. Судебная практика здесь однозначная: в 95% случаев суды встают на сторону тех, кто защищает права всех собственников.
Суд обяжет убрать все заграждения, может взыскать компенсацию морального вреда, а иногда даже присуждает возмещение судебных расходов. Главное — правильно подготовить документы и собрать доказательную базу: фотографии, переписку, ответы от управляющей компании и других инстанций.
Лучший выход — договориться всем домом
Идеальное решение проблемы — организовать общее собрание жильцов и принять единые правила пользования парковкой. Можно пронумеровать места, распределить их по квартирам или установить шлагбаум с равным доступом для всех. Но это возможно только при наличии кворума и большинства голосов.
Такое решение будет законным и обязательным для исполнения. А главное — оно снимет напряжение и превратит хаотичный двор в цивилизованное парковочное пространство, где каждый знает свои права и обязанности.
Помните: закон на стороне тех, кто его соблюдает. Два колышка с цепочкой — это не право собственности, а обычное хулиганство. И с ним можно и нужно бороться цивилизованными методами.