⚠️ ТОП-4 схем обмана при сделках с недвижимостью, которые встречались в работе «Вест-Недвижимости» и способы их предотвратить:
▪️Неустановленный собственник
При осмотре квартиры собственник показывает договор о купле-продаже и предлагает потенциальному покупателю внести аванс, чтобы «забронировать» недвижимость.
На самом деле договор не может стать надежным подтверждением права собственности на недвижимость продавца.
Главным подтверждением права собственности являются сведения, содержащиеся в ЕГРН.
Попросите продавца раскрыть свои данные в ЕГРН для третьих лиц и самостоятельно проверьте нужные данные - добросовестный владелец не откажет в такой просьбе, тем более что информация раскрывается на каждый объект недвижимости отдельно.
Также можно попросить продавца показать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Документ можно проверить с помощью QR-кода - при наведении камеры мобильного телефона на QR-код, расположенный на выписке, система направит в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра.
▪️Подозрительная стоимость в договоре купли-продажи
Продавец просит указать в договоре купли-продажи сумму меньше фактической - объясняет свои действия сниженным налогом.
Покупатель соглашается и оплачивает деньги, указанные в договоре, а остальную часть отдает на руки продавцу.
С этого момента и квартира, и внесенные за нее средства оказываются под угрозой.
В случае судебного разбирательства суд может признать покупателя недобросовестным, поскольку тот пошел на сговор с продавцом, а саму сделку ничтожной.
В результате квартиру придется вернуть, а покупатель получит сумму, прописанную в договоре.
Внимательно изучайте договор купли-продажи и всегда указывайте полную стоимость сделки для защиты своих имущественных прав.
▪️Квартира после приватизации
При продаже квартиры, которая ранее была приватизирована, недобросовестный продавец может не сообщить, что люди, которые имели право на долю, но ранее отказались от нее, до сих пор имеют право на пожизненное проживание в квартире.
После продажи квартиры такие «неучтенные» жильцы имеют право обратиться в суд и законно вселиться в уже проданное помещение.
Перед покупкой рекомендуется запросить выписку из домовой книги для получения информации о собственнике и других жильцах, которые когда-либо были прописаны в квартире.
▪️Поддельная доверенность
Злоумышленники при продаже жилья могут использовать поддельную или отозванную доверенность.
Проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по указанным в документе реквизитам.
***************************
За 5 лет работы нашего агентства недвижимости мы раскрыли множество схем обмана недобросовестных продавцов и защитили миллионы рублей наших клиентов.
✅ Мои контакты: MAX | Telegram
