Сегодня мы взглянем на квартиру, расположенную в по-настоящему знаковом месте — напротив Гостиного двора, в самом сердце Невского проспекта, по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр-т, 40–42. Этот дом был построен архитектором Ю. М. Фельтеном в 1771 году, и сам по себе он уже является частью истории города.
Интересная деталь: во дворе дома расположена Армянская апостольская церковь Святой Екатерины, возведённая в тот же период. Получается редкий для центра Петербурга ансамбль. И именно в таком доме сегодня находится квартира, о которой пойдёт речь.
Как старая квартира стала однокомнатной
Несмотря на то что дому уже более 250 лет, сама квартира сегодня формально является однокомнатной. При этом нет никаких сомнений, что изначально она была значительно больше. Вероятнее всего, в советский период её разделили, превратив в двухкомнатную, а уже позже — в ходе дизайнерской перепланировки — одну из комнат объединили с кухней, получив большую кухню-гостиную. Такой путь трансформации довольно типичен для старого фонда в центре Петербурга, где каждая эпоха оставляла свой след в планировке.
Кухня-гостиная и первый контакт с пространством
При входе в квартиру мы сразу попадаем именно в кухню-гостиную. Прихожая здесь отделена символической перегородкой, которая лишь намекает на зонирование. Отсюда же можно пройти в совмещённый санузел. Его площадь — около 5,5 м², и хотя цифра кажется скромной, за счёт грамотного планирования пространство воспринимается вполне комфортным.
Кухонная зона занимает примерно 12 м² — это полноценная, большая кухня, где нашлось место даже для острова. С точки зрения оснащения здесь есть всё необходимое для жизни.
Если же говорить о гостиной части, совмещённой со столовой, её площадь составляет 21 м². Предположительно, раньше это было отдельное помещение, но сегодня перед нами единое пространство.
При этом планировка вызывает вопросы: диван визуально перекрывает путь в спальню, обеденный стол частично загромождает проход к кухне, а сама кухня — путь к санузлу. Пользоваться квартирой в таком виде можно, но без ощущения лёгкости.
Впрочем, поскольку здесь уже была выполнена перепланировка, было бы странно говорить, что всё сделано «неправильно». Скорее, это вопрос вкуса и сценария жизни. Либо квартира найдёт своего ценителя, которому близка именно такая организация пространства, либо попадёт к человеку, готовому всё переосмыслить.
Здесь же напомню: если вы ищете квартиру мечты — готовую для жизни или под будущий ремонт, — вы можете обратиться ко мне. Я работаю риелтором в Санкт-Петербурге и помогаю покупать, продавать и сдавать недвижимость в самых разных сегментах — от типовых до по-настоящему уникальных объектов.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, в котором я также начал делать обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Спальня и логика метража
Спальня в этой квартире также впечатляет размерами — 22 квадратных метра. Если взглянуть на объект в целом, становится очевидно, что при общей площади 66 м² пространство распределено весьма разумно.
Спальня не выглядит перегруженной, здесь предусмотрены удобные зоны хранения, а также дополнительное свободное пространство. Его можно использовать по-разному: под спорт, медитацию, рабочий уголок или просто оставить «воздух» — то, чего так часто не хватает городским квартирам.
В целом квартира производит сильное впечатление: она своеобразная, неоднозначная, но при этом определённо приятная. Это не безликий объект, а жильё с характером и историей, вписанное в ткань города самым буквальным образом.
Цена и выводы
При стоимости 40 000 000 рублей к этой квартире неизбежно возникает много вопросов — и это нормально. Такой объект требует вдумчивой оценки, понимания своих ожиданий и готовности либо принять пространство таким, какое оно есть, либо вложиться в его переосмысление.
Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: