Если вы выбираете район в Мадриде и хотите безопасность, престиж, понятную инфраструктуру и ликвидную недвижимость, почти наверняка вам покажут Barrio de Salamanca.
Это тот самый «классический Мадрид»: широкие улицы, элегантные фасады, бутики, хорошие школы и сильная медицина — и при этом удобная логистика в любую точку города.
Ниже — короткий и практичный гид: где находится Саламанка, что внутри, сколько стоит аренда/покупка и кому район подходит лучше всего.
Почему район называется Саламанка
Название связано с Хосе де Саламанка-и-Майоль — влиятельным банкиром и политиком XIX века. Во время расширения Мадрида за пределы исторического центра он стал инициатором проекта Ensanche de Madrid: район проектировали как престижную жилую зону для состоятельных семей.
Отсюда и стиль Саламанки: правильная геометрия кварталов, широкие улицы, здания с красивой архитектурой и просторными квартирами.
Где находится Саламанка и её границы
Саламанка относится к центральной части Мадрида и имеет чёткие границы:
- с севера — Calle de María de Molina
- с юга — Calle de O’Donnell
- с запада — Paseo de la Castellana и Calle de Serrano
- с востока — Avenida de América и Calle de Francisco Silvela
Это значит, что вы находитесь «внутри города», с удобным доступом к центру, деловым районам и основным магистралям.
Подрайоны Саламанки: какой выбрать под вашу задачу
Саламанка — это не «один стиль», внутри несколько подрайонов:
Recoletos — самый престижный и дорогой: близость к Retiro, посольства, люкс и классическая архитектура.
Castellana — жилой + деловой баланс: комфортно экспатам и семьям.
Lista — спокойнее, более «жилой» ритм.
Goya — динамика: шопинг, кафе, торговые центры, удобство для жизни.
Fuente del Berro — зелёная и тихая Саламанка, часто выбирают семьи.
Guindalera — более доступная часть района: меньше «витрины», больше практичности, хороший вариант для долгосрочной аренды.
Главные улицы, которые формируют характер района
Если хотите понять Саламанку — смотрите на её улицы:
- Serrano — «золотая миля»: люкс-бренды, клиники, посольства
- Ortega y Gasset — элегантный шопинг и гастрономия
- Goya — активная коммерция, магазины и кинотеатры
- Alcalá — одна из главных магистралей Мадрида, связывает район с центром
Недвижимость: аренда и покупка (ориентиры 2025)
Аренда
Саламанка — один из самых дорогих районов Мадрида.
- 1 спальня: 1 400–1 900 € / месяц
- 2–3 спальни: 2 200–3 500 € / месяц
- премиум-объекты: от 4 000 €
Типичные арендаторы: иностранные специалисты, топ-менеджеры, семьи с высоким доходом.
Покупка
Цены стабильно высокие, рынок в основном вторичный.
- в среднем: 7 000–11 000 € за м²
- Recoletos и «золотые улицы»: выше
Саламанку выбирают, когда важны стабильность и сохранение капитала, а не максимальная доходность любой ценой.
Образование: сильная сторона района
Саламанка удобна для семей: много качественных школ рядом и хорошая транспортная доступность к международным школам.
Школы внутри района
- Colegio Nuestra Señora del Pilar (Recoletos) — Calle Castelló, 56
- Colegio Calasancio (Lista) — Calle Conde de Peñalver, 51
- Colegio Sagrada Familia (Fuente del Berro) — Calle Jorge Juan, 165
- Colegio Público Reina Victoria — Príncipe de Vergara, 61
Международные школы рядом (не в Саламанке, но удобно добираться)
- Liceo Francés de Madrid (Hortaleza) — Plaza del Liceo, 1
- International College Spain (IB) (La Moraleja) — Calle Vereda Norte 3, Alcobendas
Престижное бизнес-образование в районе
- IE Business School (Serrano) — Calle de Serrano 99
Языковые центры (10–20 минут на метро)
- International House Madrid — Calle de Zurbano, 8
- TANDEM Madrid — Calle Marqués de Cubas, 8
Медицина: удобно, когда «всё рядом»
В Саламанке хорошо решать медвопросы: есть сильная государственная больница и частные госпитали.
В районе Salamanca:
- Hospital Universitario de La Princesa — Diego de León, 62
- Hospital Universitario Ruber Juan Bravo (Quirónsalud) — Juan Bravo, 39 и 49
- Hospital Universitario Nuestra Señora del Rosario — Príncipe de Vergara, 53
Рядом (как крупный ориентир):
- Hospital General Universitario Gregorio Marañón — Doctor Esquerdo, 46
Кому идеально подходит Саламанка
Этот район — отличный выбор, если вы:
- переезжаете семьёй и хотите «спокойно и безопасно»
- экспат/иностранец и цените инфраструктуру и сервис
- инвестор, которому важна ликвидность и сохранение стоимости
- хотите престижную локацию без компромиссов по качеству жизни
- планируете долгосрочную аренду или перепродажу
Инвестиционный потенциал: «тихая гавань» Мадрида
Саламанка ценится инвесторами, потому что здесь:
- стабильный спрос
- ограниченное предложение
- высокая ликвидность
- устойчивый интерес со стороны иностранцев
Доходность от аренды часто ниже, чем в более дешёвых районах, но и риски заметно ниже.
Почему важно сопровождение при аренде или покупке
Саламанка — дорогой рынок, где особенно важно:
- корректно оценить цену (и не переплатить)
- проверить документы и юридическую чистоту
- понимать разницу подрайонов и улиц
- иметь доступ к закрытым предложениям и вести переговоры профессионально
Если вы рассматриваете Саламанку для аренды или покупки, сопровождение Personal Shopper помогает выбрать лучший вариант под вашу цель и бюджет.