Многие до сих пор уверены: агент по недвижимости — это человек, который «берёт процент просто так». Особенно часто этот аргумент звучит от покупателей, которые считают, что смогут справиться самостоятельно и сэкономить.
Но на практике всё работает ровно наоборот. Именно отсутствие профессионального сопровождения чаще всего приводит к переплатам, невыгодным условиям и финансовым ошибкам, которые становятся заметны уже после сделки.
Важно сразу прояснить ключевой момент: при покупке новостройки комиссию агенту платит застройщик, а не покупатель. Клиент получает сопровождение, аналитику и безопасность сделки без дополнительных расходов. Этот факт до сих пор удивляет многих, хотя именно так работает рынок.
Комиссия агента — это не «лишние деньги», а инструмент выгоды
Когда человек покупает недвижимость самостоятельно, он видит только витрину рынка. Цены в объявлениях, обещания менеджеров, красивые презентации. Но за этим всегда стоит сложная система скидок, акций, внутренних условий и переговоров, о которых покупатель без опыта просто не знает.
Агент в этом случае выступает не посредником, а фильтром. Он отделяет маркетинг от реальной стоимости, понимает, где цена завышена, а где есть потенциал для снижения. Очень часто именно грамотные переговоры позволяют купить объект дешевле, чем планировал сам клиент, даже с учётом комиссии.
Почему при самостоятельной покупке легко переплатить
Большая ошибка покупателей — ориентироваться на объявления и «среднюю цену по рынку». Но реальная стоимость сделки формируется не в рекламе, а за столом переговоров. И здесь важен опыт.
Агент знает, какие объекты давно не продаются, где продавец готов уступить, а где цена искусственно удерживается. Он понимает, какие формулировки в договоре выгодны клиенту, а какие создают риски в будущем. В результате покупатель платит не максимальную цену, а справедливую.
Новостройки: почему через агентство выгоднее, чем напрямую
Миф о том, что «напрямую у застройщика дешевле», давно не работает. Цена для клиента одинаковая. Разница в другом.
Через агентство покупатель получает доступ к закрытым акциям, дополнительным скидкам, лучшим планировкам и более гибким условиям. Кроме того, агент помогает выбрать не просто квартиру, а ликвидный объект — тот, который будет расти в цене и легко продаваться в будущем.
И самое главное, покупатель не платит комиссию агенту. Её оплачивает застройщик за приведённого клиента. Для покупателя это означает профессиональное сопровождение без дополнительных затрат.
Ипотека и условия, которые сложно получить самостоятельно
Ещё одна зона, где агент реально экономит деньги, — ипотека. Ошибка в анкете, неправильно подобранная программа или неподходящий банк могут стоить отказа или повышенной ставки.
Профессиональное сопровождение позволяет выбрать оптимальные условия, избежать лишних проверок и снизить итоговую переплату. Даже небольшая разница в ставке на длинной дистанции превращается в серьёзную сумму.
Самая дорогая ошибка — не переплата, а риск
Потерять деньги можно не только из-за высокой цены, но и из-за юридических нюансов. Обременения, спорные наследства, ошибки в документах, будущие судебные риски — всё это не видно на первом просмотре.
Агент смотрит на объект не глазами покупателя, а глазами эксперта. Он проверяет историю, оценивает риски и не допускает сделки, которые могут обернуться проблемами через год или пять лет.
Время тоже имеет цену
Самостоятельный поиск — это недели просмотров, десятки звонков, стресс и постоянные сомнения. Агент снимает эту нагрузку, оставляя клиенту только выбор между действительно подходящими вариантами.
В результате покупка недвижимости превращается не в изматывающий квест, а в управляемый и понятный процесс.
Почему инвесторы всегда работают с агентами
Люди, которые регулярно инвестируют в недвижимость, умеют считать деньги. Именно поэтому они не экономят на профессионалах. Для них агент — это аналитик, переговорщик и инструмент роста доходности, а не дополнительная статья расходов.
Вывод
Стоит ли обращаться к агентству по недвижимости?
ОДНОЗНАЧНО ДА!
Хороший агент по недвижимости не забирает деньги клиента. Он помогает купить дешевле, безопаснее и с перспективой роста. А в случае с новостройками, ещё и делает это без комиссии для покупателя.
Вопрос не в том, нужен ли агент. Вопрос в том, сколько может стоить решение действовать без него.
В МО.РЕ недвижимости мы не продаём объекты — мы подбираем решения.
Считаем, сравниваем, проверяем риски и сопровождаем сделку от первого вопроса до получения ключей.
Если вы хотите разобраться в рынке, понять реальные цены, условия и перспективы — запишитесь на консультацию.
Даже одна встреча часто экономит больше, чем кажется на старте.
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ: https://sbsite.pro/more_realty_pro_bot_1?utm_source=dzen
Если вы сейчас на этапе выбора и не понимаете, что лучше именно для вас — новостройка или вторичное жильё — это абсолютно нормально. У каждого варианта есть свои плюсы, минусы и скрытые нюансы, о которых редко говорят в рекламе.
Чтобы не гадать и не принимать решение вслепую, мы подготовили чек-лист: «Новостройка или вторичка: как выбрать правильно и не пожалеть»
ПОЛУЧИТЬ ЧЕК-ЛИСТ: https://t.me/more_realty_pro_bot?start=nvsv_dzen