Представьте себе обычный день: вы спешите на работу, забегаете в лифт, а он с резким стуком останавливается между этажами. Или хуже того — резко дергается и падает. Страшные сценарии? К сожалению, для сотен россиян они стали реальностью. Только за последние пять лет в стране произошло более 330 инцидентов с лифтами, более половины из которых закончились несчастными случаями с жертвами. Причина проста и ужасна: зачастую самое массовое транспортное оборудование в стране обслуживают случайные люди без необходимых компетенций, инструментов и лицензий. Чтобы положить конец этой практике, Государственная Дума приняла исторический закон, который с 2026 года кардинально изменит правила игры. Давайте разберемся, как новый закон № 775871-8 заставит лифты работать безопасно и во что это обойдется собственникам квартир.
Принят и скоро вступит в силу: хроника важного закона
Законопроект № 775871-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» — это не внезапная инициатива. Его разработка и принятие прошли несколько ключевых этапов:
- Апрель 2025: Законопроект был принят в первом чтении Государственной Думой. На этом этапе депутаты обозначили главную цель — повысить безопасность эксплуатации лифтов, которые являются общим имуществом всех жильцов.
- 19 декабря 2025: Произошло ключевое событие — законопроект был принят в третьем, окончательном чтении.
- 1 сентября 2026: Именно с этой даты новый федеральный закон вступает в силу. У управляющих организаций, ТСЖ и собственников будет 90 дней (до конца ноября 2026 года) на то, чтобы заключить все необходимые договоры и привести документы в соответствие.
Суть нововведений: что теперь обязаны делать все УК, ТСЖ и собственники?
Раньше обслуживание лифта могло быть «в нагрузку» к общим услугам УК или поручаться сомнительным фирмам. Теперь государство вводит жесткую и прозрачную систему, похожую на ту, что уже действует для газового оборудования.
Вся суть изменений умещается в несколько строгих правил:
Самое важное для собственника: Отсутствие надлежаще заключенного договора со специализированной организацией будет означать, что эксплуатация лифта происходит незаконно. По сути, это прямой путь к его остановке по предписанию жилищной инспекции.
Финансовый вопрос: почему содержание лифта точно подорожает?
Давайте говорить прямо: безопасность требует денег. Новый закон неизбежно приведет к росту платы за содержание общего имущества (ПСОИ) в домах с лифтами. И вот почему:
- Работы будут выполнять профессионалы. Услуги сертифицированной компании с обученными кадрами, спецоборудованием и круглосуточной диспетчерской службой не могут стоить дешево, как у «шабашников».
- Появится четкий тариф. Правительство РФ утвердит методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание. Это сделает тариф прозрачным, но, скорее всего, более высоким, чем существующие усредненные платежи.
- Вскроются реальные затраты. Многие УК раньше экономили на лифтах, проводя лишь косметические работы. Теперь регулярное ТО и ремонт по утвержденным правилам потребуют финансирования в полном объеме.
Важный нюанс: Собственники не будут платить напрямую лифтовой компании. Плата за ее услуги будет включена в общий платеж за содержание жилья, который вы ежемесячно вносите своей УК, ТСЖ или кооперативу. Соответственно, именно на общем собрании собственников (ОСС) можно будет утверждать или оспаривать эту статью расходов.
Практическая инструкция: что делать собственнику уже сейчас?
Не стоит ждать сентября 2026 года. Про активные действия помогут вам избежать резкого роста платежей и проблем с лифтом.
- Задайте вопрос своей УК (правлению ТСЖ). На ближайшем собрании собственников или в индивидуальном порядке спросите:
Осведомлена ли организация о новом законе?
С какой компанией сейчас заключен договор на обслуживание лифта? Входит ли она в будущий реестр?
Готовится ли УК к переходу на новые правила? Планируется ли заключение новых договоров?
Попросите предварительную смету будущих расходов на лифтовое хозяйство по новым правилам. - Требуйте информации и отчетности. Управляющая организация обязана быть прозрачной. Настаивайте на том, чтобы в разделе «Содержание общего имущества» в ежемесячных квитанциях и годовых отчетах был выделен отдельной строкой платеж за обслуживание и ремонт лифтов.
- Активно участвуйте в ОСС. Вопрос о выборе подрядной лифтовой организации и утверждении размера платы за ее услуги должен решаться на общем собрании. Изучайте предложенные варианты, сравнивайте.
- Знайте, куда жаловаться. Если с 1 декабря 2026 года в вашем доме нет договора со специализированной организацией или лифт продолжает работать с перебоями, это прямое нарушение.
Первый шаг — письменная претензия в УК/ТСЖ.
Если не помогло — жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Именно они теперь осуществляют надзор за исполнением этих норм.
В случае бездействия — обращение в прокуратуру или суд.
Бесплатная консультация юриста
Заключение: безопасность vs. стоимость — новая реальность ЖКХ
Новый закон о лифтах — это классическая ситуацию, когда благие цели (спасти жизни и здоровье людей) ложатся финансовым бременем на конечных потребителей. С одной стороны, сложно спорить с необходимостью навести порядок в отрасли, где халатность приводит к трагедиям. С другой — каждый собственник в доме с лифтом должен быть готов к тому, что строка «ремонт и содержание общего имущества» в квитанции станет значительно «тяжелее».
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Главный вывод прост: с сентября 2026 года безопасность лифта перестает быть лотереей и становится нормой, обеспеченной законом, профессиональными подрядчиками и вашими деньгами. Ваша задача как собственника — не пассивно ждать новых платежей, а активно контролировать, как ваша УК готовится к изменениям, и участвовать в выборе надежного подрядчика. Ведь в конечном счете вы платите не просто за подъем на этаж, а за уверенность в том, что эта поездка будет безопасной для вас и ваших близких.