Это один из немногих проектов, который вызвал эмоции за последнее время! Но давайте по порядку.
Локация: 4-я ул. Марьиной Рощи 10.
5 мин до ст.м. Марьина роща
Девелопер: MR GROUP
Архитектура: Kleinewelt!Architekten
Сроки: сдан
Вводные:
Класс: премиум
Количество корпусов: 6 (3 из которых клубных дома)
Этажность: 7-55
Количество жилья: 2178 (есть пентхаусы)
Количество машиномест: 725
Количество коммерции: 32
Высота потолков: 3-4,8м
Отделка: white box, чистовая
УК: высота
Генподрядчик: Альфа Строй
Инженерка:
- Умный дом
- VRV-cистемы кондиционирования
- Система мусороудаления
- Безопасность
В башнях в среднем по 6 лифтов и 10-12 кв на этаже, что примерно 112 кв на 1 лифт. А в клубных домах по 2 лифта и 6 кв на этаже, что примерно 30 кв на 1 лифт.
Важно: в корпусе Dreiser 44 апартамента
Инфраструктура и благоустройство:
- Бассейн
- Ресторан
- Благоустроенный двор с фонтанами
- Стилобат между корпусами
- Общественная гостинная
- Детский сад на 110 мест
Окружение:
Деловые кластеры: савеловская, дмитровская, динамо
Инфраструктура: ТЦ, магазины, школы, детские сады
Арт пространства: хлебозавод, флакон
Парки: фестивальный парк, сокольники
Центр города: цветной бульвар, чистые пруды и т.д.
Мое мнение:
Мне зашла концепция проекта. Mod — это неологизм, образованный от термина «модернизм». Основная идея этого течения в искусстве, это создание чего-то принципиально нового. Именно это и отражено в архитектуре проекта и материалах фасадов.
Клубные дома с фасадами из медных и латунных панелей, которые со временем окисляются и меняют внешний вид. А башни отделаны гранитом и металлическими ламелями на последних этажах.
Сами корпуса Mod названы в честь писателей модернистов: Манна, Драйзера, Камю, Стайн, Рэнд и Янссон.
Вся эта идея действительно ощущается внутри жилого комплекса.
Что нравится?
- Хорошее исполнение фасадных и внутренних работ. Некоторые решения вызывают вопросы, например больничная плитка в лобби, но в целом всё выглядит качественно и аккуратно. В лобби много элементов из цельного керамогранита, круто оформлены почтовые ящики, ресепшен и фонтан. МОПы тоже на уровне.
- Отдельно отмечу виды. Они реально очень крутые, особенно в сторону центра. Когда увидел впервые, был в восторге.
- Понравился внутренний двор и выбор скульптур. Он оформлен аккуратно и спокойно.
- Ну и гвоздь программы — локация и транспортная доступность. В пяти минутах от ЖК две станции метро и два диаметра. В моём понимании Марьина Роща, одна из лучших локаций в Москве. Отсюда можно добраться до ключевых точек города меньше чем за 25 минут. Рядом деловой кластер на Савёловской, арт-пространства на Дмитровской, а до центра около 10 минут.
- Дополнительный жирный плюс — открытие кольцевой станции метро Достоевская.
Что не нравится?
- Рижский грузовой двор, который будет застраивать Страна Девелопмент с Новой эрой. Не скажу, что это прям жёсткий минус, но если вы брали окна на восток, ничего хорошего там, не будет.
- Отдельная боль — лифты. Их мало для такого количества квартир. Жильцы наверняка будут стоять в очередях, а владельцы пентхаусов особенно обрадуются, если лифты вдруг отключат. Я, кстати, уже попробовал спуститься пешком с 55 этажа — отличная физическая нагрузка.
- Несмотря на то, что внутренний двор мне в целом понравился, он показался слишком маленьким.
- В районе планируется реновация. Много старых домов снесут, на их месте появятся собянинки. Старый фонд меня лично не сильно смущает.
- Ещё один серьёзный минус, это отсутствие приточки.
- Самый пздц ждёт тех, кто взял пентхаус с видом на соседнюю башню. Спасибо подсветке на крыше.
По факту, это не премиум класс, а просто хорошая бизнес общага. Хотя клубные дома, возможно, и можно отнести к премиуму.
В целом получился неплохой проект в хорошей локации, которая со временем станет ещё сильнее. Получился ли он лучше своего прямого конкурента — Symphony 34? Однозначно да. При том, что сама Symphony 34 мне в целом тоже понравилась.