«Полагаю, достаточно», — так президент Владимир Путин высказался о действующем моратории на неустойки с застройщиков.
Во время пресс-конференции «Итоги года с Владимиром Путиным» глава государства предложил правительству не продлевать мораторий на взыскание штрафов с девелоперов, которые нарушают сроки сдачи жилья.
Это заявление стало важным поворотом для дольщиков и участников долевого строительства, потому что затрагивает одно из главных прав граждан — на компенсацию за просрочку передачи квартиры.
Разбираем, откуда взялся мораторий, зачем его хотели продлить на 2026 год и что будет теперь.
Что произошло?
На пресс-конференции 14 декабря 2025 года Владимир Путин заявил:
«Мораторий на взыскание неустоек с застройщиков нужно отменить. Он был антикризисной мерой, но сейчас нужно защищать интересы граждан».
Также президент отметил:
- что система эскроу-счетов уже создана и работает,
- что пора наладить контроль за выполнением застройщиками своих обязательств,
- что мораторий не может быть бесконечным.
Напомним: что за мораторий?
С 2020 года в России начали поэтапно вводить ограничения на взыскание неустойки (штрафов и пеней) с застройщиков, если они нарушают сроки сдачи жилья.
Сначала это была временная мера на фоне пандемии COVID-19.
Затем мораторий отменили в 2021 году, но с 2022 года — снова вернули, ссылаясь уже на экономическую ситуацию и сложность исполнения строительных контрактов.
В последний раз его продлили постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 336, затем — до 31 декабря 2025 года.
И вот теперь, несмотря на то что Минстрой предложил продлить мораторий ещё и на 2026 год, президент ясно дал понять: хватит.
Почему мораторий был проблемой для дольщиков?
Многие граждане оказались в ситуации, когда застройщик нарушал срок передачи квартиры, а получить компенсацию по закону невозможно — действует мораторий.
А ведь по 214-ФЗ (закон о долевом строительстве) за каждый день просрочки застройщик обязан выплачивать неустойку — 1/150 ключевой ставки Центробанка от суммы договора за каждый день.
Что это значит на практике:
- Если квартира стоила 8 млн рублей, а просрочка — 90 дней, то компенсация должна была составить десятки тысяч рублей.
- Но в условиях моратория застройщики просто говорили: «Платить не обязаны».
Что изменится, если мораторий отменят?
Если с 2026 года мораторий официально не продлят (а это теперь более чем вероятно), то:
- Права дольщиков на неустойку вернутся в полном объёме.
- Застройщики снова будут отвечать рублём за просрочки.
- Можно будет взыскивать компенсации через досудебную претензию и суд.
- Практика станет более предсказуемой — и для граждан, и для юристов.
Важно: неустойка считается со дня, следующего за крайним сроком передачи объекта, установленным в договоре долевого участия.
Почему позиция Путина важна?
До недавнего времени курс государства был направлен на защиту застройщиков: стройка — это рабочие места, налоги, инвестиции. Но при этом интересы граждан часто отходили на второй план.
Сейчас фокус смещается обратно к людям:
- Президент лично поднял вопрос прав дольщиков.
- Прозвучал прямой призыв отменить антикризисную поблажку девелоперам.
- Подчёркнута важность системы эскроу-счетов, которая уже позволяет снизить риски.
Как быть, если срок уже нарушен?
Если застройщик уже просрочил сдачу квартиры, но на дворе действует мораторий — можно подготовить досудебную претензию, собрать документы и дождаться официальной отмены ограничения.
А после — обратиться с иском о взыскании неустойки и компенсации убытков.
Как правило, такие иски:
- удовлетворяются судами частично (неустойку могут уменьшить, но не отказать),
- требуют грамотного расчёта и подтверждения даты просрочки,
- могут включать также моральный вред и судебные расходы.
Пример из практики
Один из клиентов столкнулся с тем, что застройщик передал ключи на 4 месяца позже срока, указанного в договоре. Общая стоимость квартиры — 9,3 млн рублей.
До суда отправили претензию, но девелопер сослался на мораторий. Мы подготовили документы, дождались, пока мораторий закончился, и обратились в суд.
Результат: взыскана неустойка в размере 118 000 рублей, плюс расходы на юриста и моральный вред — ещё 20 000.
Что будет дальше?
Официального постановления об отмене моратория пока нет. Но заявление Путина — это прямая политическая установка. В таких случаях правительство, как правило, следует обозначенной позиции без задержек.
В ближайшие месяцы:
- Минстрой, скорее всего, откажется от идеи продления моратория,
- будет подготовлен проект об отказе от ограничений с 2026 года,
- граждане вновь смогут использовать 214-ФЗ в полном объёме.
Что делать дольщикам уже сейчас?
- Проверьте договор долевого участия — обратите внимание на срок передачи квартиры.
- Зафиксируйте факт просрочки (акт, переписка, документы от застройщика).
- Проконсультируйтесь с юристом по перспективе спора.
- Подготовьте претензию — даже если пока мораторий действует.
- Если уже есть просрочка — не теряйте срок исковой давности, он составляет 3 года с даты нарушения.
Обо мне
Меня зовут Галина Субботина, я юрист с 10-летней практикой в сфере коммерческой недвижимости и долевого строительства.
✔ Помогаю дольщикам защищать свои права в судах
✔ Сопровождаю взыскание неустоек с застройщиков
✔ Работаю как с частными клиентами, так и с бизнесом
В моей практике:
- более 200 успешных дел по недвижимости,
- судебные решения в пользу дольщиков — на миллионы рублей,
- полное сопровождение — от анализа договора до исполнительного листа.
Контакты:
Юрист Субботина Галина Николаевна
Телефон: +7 (495) 414-12-99
WhatsApp: wa.me/+79366161299
Email: info@subbotina-pravo.ru
Сайт: subbotina-pravo.ru
Telegram: @subbotina_pravo
Адрес: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 22, эт. 1, оф. 56
#правадольщика #214ФЗ #неустойказастройщик #жкх #жильё #новостройки #юристпо159фз #мораторий2025 #путинпресс #субботинаправо