При передаче объекта коммерческой недвижимости в управление собственник ожидает стабильный доход, минимальные простои и прозрачность процессов. Однако не каждая управляющая компания действительно повышает доходность объекта. Чтобы готовый арендный бизнес оставался эффективным инвестиционным инструментом, важно оценивать работу УК по конкретным метрикам, а не по обещаниям.
Разберём 10 ключевых показателей, по которым инвесторы оценивают эффективность управляющей компании.
1. Фактическая доходность объекта
Главная метрика - реальный чистый доход собственника. Если при передаче в УК доходность снижается или «размывается» комиссиями и расходами, это повод для пересмотра сотрудничества.
2. Уровень простоев
Измеряется в процентах или днях в году. Эффективная управляющая компания минимизирует периоды без арендатора и заранее готовит замену.
3. Скорость заселения нового арендатора
Сколько времени проходит от съезда арендатора до подписания нового договора. Для ликвидных объектов этот срок должен быть минимальным.
4. Средняя арендная ставка относительно рынка
Хорошая УК держит ставку на уровне рынка или выше, аргументируя её локацией, трафиком и состоянием объекта.
5. Качество арендаторов
Важно не количество, а устойчивость бизнеса арендатора: своевременная оплата, долгосрочные договоры, низкий риск съезда.
6. Дебиторская задолженность
Рост долгов по аренде - прямой сигнал слабого контроля. Профессиональная управляющая компания не допускает накопления задолженностей.
7. Расходы на содержание объекта
Эффективность УК оценивается по способности оптимизировать эксплуатационные расходы без потери качества.
8. Прозрачность отчётности
Регулярные, понятные отчёты по доходам, расходам, арендаторам и статусу объекта - обязательный стандарт для коммерческой недвижимости.
9. Соблюдение договорных обязательств
Сюда входят индексации, штрафы, условия пролонгации и контроль исполнения договоров арендаторами.
10. Рост инвестиционной привлекательности объекта
Эффективная управляющая компания не просто обслуживает объект, а повышает его стоимость: улучшает заполняемость, структуру арендаторов и стабильность дохода.
Вывод
Оценка управляющей компании должна строиться на цифрах и метриках, а не на субъективных ощущениях. Для собственника коммерческой недвижимости и владельца готового арендного бизнеса именно эти показатели показывают, работает ли УК на увеличение доходности или просто администрирует объект.
Хотите быть в курсе главных трендов коммерческой недвижимости и получать выгодные предложения первыми? Подпишитесь на наш канал - будет полезно. А так же подписывайтесь на наш тг-канал, там вы найдете актуальный каталог объектов https://t.me/uk_akiara