Аналитический центр Домклик опубликовал данные о состоянии рынка долгосрочной аренды однокомнатных квартир эконом- и комфорт-класса в крупных городах России по итогам 2025 года.
Исследование показывает, что после пикового спроса в сентябре рынок нормализовался: наблюдается снижение цен и увеличение количества предложений, пишет 56orb.ru.
За год медианная арендная стоимость по стране увеличилась на 11% — с 28,2 тыс. рублей в январе до 31,3 тыс. рублей в декабре. Этот показатель значительно ниже, чем прирост в 2024 году, который составил более 17%. Эксперты связывают замедление роста с охлаждением инфляционной среды, постепенным снижением ключевой ставки Центробанка и улучшением условий для получения ипотеки. Часть арендаторов решила инвестировать в покупку жилья, что тоже снизило нагрузку на рынок аренды.
К сентябрю 2025 года цены достигли максимальных уровней, после чего по всей стране снизились на 4% — до 31,3 тыс. рублей по итогам декабря (с 32,5 тыс. рублей в сентябре). Динамика цен оказалась неоднородной: в некоторых городах арендные ставки продолжали увеличиваться, в других — уменьшались.
Среди городов, которые продемонстрировали наибольшее снижение цен, выделяются Санкт-Петербург (-7,2%, до 43,6 тыс. рублей), Ростов-на-Дону (-16,7%, до 20 тыс. рублей), Воронеж (-13%), Калининград (-11,8%), Пермь (-7,4%) и Владивосток (-4,4%). В Москве аренда снизилась на 1,3% — до 62,7 тыс. рублей. Цены остались на прежнем уровне в Казани (30 тыс. рублей), Омске (23 тыс. рублей) и Самаре (24 тыс. рублей).
Однако в ряде регионов продолжился рост арендных ставок. Наиболее заметный прирост наблюдается в Нижнем Новгороде (+11,1%, до 30 тыс. рублей), Краснодаре и Челябинске (по +8,7%, до 25 тыс. рублей). Аренда подорожала на 8% в Красноярске (до 27 тыс. рублей) и на 7% в Уфе (до 22,5 тыс. рублей). В Новосибирске (+6,1%, до 35 тыс. рублей) и Тюмени (+5,9%, до 27 тыс. рублей) рост оказался практически одинаковым.
Минимальный прирост демонстрируют Волгоград (+4,2%, до 25 тыс. рублей), Екатеринбург (+3,3%, до 31 тыс. рублей) и Иркутск (+1,3%, до 32,4 тыс. рублей).
Заметным трендом осени и зимы стал значительный рост числа предложений. В течение четырех месяцев общее количество вакантных объектов увеличилось в среднем на 25%. Наиболее существенный прирост наблюдается в Калининграде (+383%), Владивостоке (+192%) и Тюмени. В Москве предложения возросли на 37%, а в Санкт-Петербурге — на 28%. Это связано с открытием новых жилых комплексов и снижением интереса к старому жилью.