Сегодня многие задумываются о собственном доме – о полноценном жилье с участком, садом и личным пространством. Чтобы реализовать такую цель, всё чаще используют ипотеку. Разберём, какие программы действуют сейчас и какие условия предлагают банки для покупки или строительства частного дома.
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
Ипотека для IT-специалистов
Основные параметры:
- сумма кредита – до 9 млн руб. (для всех регионов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга);
- первоначальный взнос – от 20,1%;
- срок кредита – до 30 лет;
- ставка – 6% годовых;
- строительство возможно только при субсидировании.
В рамках этой программы можно приобрести готовый дом с земельным участком у юридического лица или ИП, являющихся первыми собственниками. Также допускается кредит на строительство дома — на уже принадлежащем участке или с одновременной покупкой земли под ИЖС.
Важное условие: строительство ведётся по договору подряда с юрлицом или ИП, а расчёты проходят через эскроу-счёт.
Кто может участвовать:
- граждане РФ до 50 лет;
- работающие в аккредитованных Минцифры IT-компаниях, применяющих льготные тарифы по страховым взносам;
- со стажем в текущей компании не менее 3 месяцев.
Минимальный доход:
- от 150 000 руб. (до вычета НДФЛ) – в Московской и Ленинградской областях и городах-миллионниках;
- от 90 000 руб. – в других регионах.
Семейная ипотека
Условия:
- лимит – 12 млн руб. для столичных регионов и 6 млн руб. для остальных;
- первый взнос – от 20,1%;
- срок – до 30 лет;
- ставка – от 6% годовых;
- строительство – только с субсидированием.
Если семья планирует взять крупную сумму, возможно увеличение лимита до 30 млн руб. (в Москве и области) и до 15 млн руб. (в регионах) со ставкой от 10% годовых.
По этой программе можно приобрести готовый дом у юридического лица или ИП, либо взять кредит на строительство дома на своём участке или с одновременным приобретением земли. Расчёты – через эскроу-счёт.
Кто может оформить:
- семьи с ребёнком до 6 лет включительно;
- семьи, где воспитывается ребёнок-инвалид до 18 лет;
- семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.
Дальневосточная и Арктическая ипотеки
Параметры:
- сумма – до 9 млн руб. (при строительстве или покупке дома площадью от 60 кв. м);
- первый взнос – от 20,1%;
- срок кредита – до 20 лет;
- ставка – от 2% годовых.
Программа действует для жителей Дальневосточного федерального округа и сухопутных территорий Арктической зоны РФ.
Если площадь дома меньше минимальной, кредит ограничивается 6 млн руб.
При покупке недвижимости на первичном или вторичном рынке в Арктической зоне установлено ограничение: цена за 1 кв. м не должна превышать среднюю стоимость, определённую Минстроем на дату заключения договора.
Базовая программа строительства дома
Основные параметры:
- лимит – до 100 млн руб.;
- первый взнос – от 25,1%;
- срок – до 30 лет.
Кредит можно использовать для возведения дома на своём или арендованном участке, а также при покупке земли с последующим строительством. Заёмщик вправе строить самостоятельно или привлечь любого подрядчика, без аккредитации.
Ипотека выдаётся поэтапно, что позволяет гибко планировать расходы и снижать переплату по процентам.
Ипотека на загородную недвижимость и землю
Условия:
- сумма – до 100 млн руб. (до 75% от стоимости залога);
- первый взнос – от 25,1%;
- срок – до 30 лет.
Программа подходит для покупки дачи, садового дома с участком или только земли. Можно также оформить кредит на строительство дачного дома – на своей земле либо вместе с её покупкой.
Средства выдаются частями по мере завершения этапов работ.
Кредит под залог недвижимости
Особенности:
- лимит – до 20 млн руб. (до 60% от стоимости залога);
- без первоначального взноса;
- без подтверждения дохода;
- срок – до 20 лет.
Эта форма кредита позволяет купить дом с участком на первичном или вторичном рынке под залог уже имеющейся квартиры. Также можно направить средства на строительство дома или дачи, выполняя работы самостоятельно либо с подрядчиком.
Во всех программах с господдержкой строительство дома должно вестись только с подрядчиком и через эскроу-счёт. Это гарантирует прозрачность расчётов и защиту средств заёмщика.
А вы уже определились – хотите купить готовый дом или построить его с нуля?
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!