Цены на новостройки в мегаполисах России в 2025 году выросли почти на 15%
В 2025 году стоимость жилья в новостройках крупнейших городов России заметно увеличилась. Средняя цена за квадратный метр достигла 186 тысяч рублей. Эксперты объясняют причины и делятся прогнозами на следующий год.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году рынок новостроек в крупнейших городах России продемонстрировал значительный рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах достигла 186 тысяч рублей, что на 14% выше показателей прошлого года. Такой скачок оказался выше уровня инфляции и стал заметным событием для всех участников рынка.
Эксперты отмечают, что на динамику цен повлиял целый ряд факторов. В первую очередь, застройщики начали закладывать в стоимость жилья банковские комиссии и дополнительные расходы, связанные с продажей квартир в рассрочку. Кроме того, сохраняется высокая себестоимость строительства, чему способствовало подорожание проектного финансирования. Еще одной причиной стал быстрый выкуп наиболее доступных и компактных квартир, что изменило структуру предложения на рынке.
Спрос на новостройки также вырос после того, как ипотека стала более доступной для покупателей. Это позволило застройщикам чаще пересматривать цены в сторону увеличения и реже предоставлять скидки. В результате, даже несмотря на снижение объема продаж, стоимость жилья продолжила расти.
Среди городов, где цены на новостройки увеличились особенно заметно, выделяются Севастополь, Набережные Челны и Барнаул. В Севастополе средняя цена за квадратный метр выросла на 68% и достигла почти 300 тысяч рублей. В Набережных Челнах рост составил 43%, а в Барнауле - 38%. Эти города стали лидерами по темпам удорожания жилья в 2025 году.
Москва и Санкт-Петербург также не остались в стороне от общероссийской тенденции. В столице стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 29% и составила почти 490 тысяч рублей. В северной столице рост оказался чуть скромнее - 21%, но средняя цена достигла 314,5 тысячи рублей за квадратный метр. Как сообщает РИА, такие показатели стали рекордными для обоих мегаполисов за последние несколько лет.
По итогам 11 месяцев 2025 года в 40 крупнейших городах страны было реализовано около 371 тысячи квартир и апартаментов. Это на 8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Несмотря на снижение количества сделок, общий объем рынка остался значительным, а интерес к новостройкам сохраняется на высоком уровне.
Аналитики прогнозируют, что в 2026 году рост цен на новостройки продолжится. Ожидается, что стоимость квадратного метра увеличится еще на 13-15%. Основными причинами называют возможное снижение ключевой ставки, что сделает ипотеку еще доступнее, а также уменьшение числа новых проектов, запланированных к запуску в 2025 году. Это приведет к сокращению предложения и дополнительному давлению на цены.
Таким образом, рынок новостроек в крупнейших городах России продолжает оставаться одним из самых динамичных сегментов недвижимости. Покупатели сталкиваются с необходимостью принимать решения быстрее, чтобы не упустить выгодные предложения, а застройщики используют ситуацию для корректировки ценовой политики. Как отмечают эксперты, в ближайшие годы тенденция к росту стоимости жилья, скорее всего, сохранится.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru