В сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) намечены изменения, способные серьёзно повлиять на работу подрядчиков, банков и будущих домовладельцев. Правительство поручило профильным ведомствам доработать законодательство, регулирующее использование эскроу-счетов при строительстве частных домов. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
Подписывайтесь на наш телеграм канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
Уточнение механизма раскрытия эскроу-счетов
До 15 ноября федеральные органы должны представить предложения, направленные на корректировку порядка раскрытия эскроу-счетов. Особое внимание уделено случаям, когда готовый дом, построенный по договору подряда, не соответствует параметрам, указанным в проектной документации.
Цель доработки – выработать прозрачные и справедливые правила, защищающие интересы как заказчиков, так и исполнителей.
Кто участвует в разработке
В подготовке предложений задействован широкий круг ведомств и организаций, включая:
- Министерство строительства и ЖКХ (Минстрой);
- Министерство экономического развития (Минэкономразвития);
- Росреестр;
- Министерство юстиции (Минюст);
- Министерство финансов (Минфин);
- Федеральную службу судебных приставов (ФССП);
- Государственную компанию «Дом.РФ»;
- Национальное объединение строителей;
- Фонд развития территорий.
Такое расширенное участие показывает, что вопрос рассматривается комплексно, не только с точки зрения финансовых инструментов, но и с учётом правовых, строительных и надзорных аспектов.
Новый подход к сбору данных по ИЖС
До 1 декабря ведомства должны также предложить механизм системного сбора и анализа обезличенных статистических данных о частных домах. Эти сведения помогут банкам совершенствовать методы оценки залоговой стоимости объектов ИЖС и выработать более точные модели кредитования, что особенно важно при выдаче ипотек под строительство.
Масштабы применения эскроу-механизма
По данным «Дом.РФ», сегодня с использованием эскроу-счетов строится около 2,6 тысячи индивидуальных домов. В реализации проектов участвуют примерно 2,8 тысячи подрядных организаций, причём треть из них (около 34 %) работает всего с одним объектом. Это указывает на то, что механизм пока только формирует устойчивую практику и требует донастройки.
Итак, совершенствование регулирования эскроу-счетов в ИЖС может стать шагом к более прозрачному и безопасному строительному рынку. В перспективе это повысит доверие граждан к подрядным схемам и обеспечит банкам более надёжные инструменты для финансирования проектов.
А как вы считаете, смогут ли новые правила сделать строительство частных домов с эскроу-счетами действительно безопасным для заказчиков?
Подписывайтесь на наш телеграм канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!