В Подмосковье формируется новый тренд: старые элитные коттеджи все чаще покупают ради земли, а не ради проживания. На месте домов 2000-х годов появляются современные особняки, соответствующие актуальной архитектуре и инженерии.
Подписывайтесь на наш телеграм канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
Почему это происходит
Главная причина – устаревание фонда. Большинство домов построены 10–20 лет назад и не отвечают современным требованиям: устаревшие планировки, инженерия и фасады. Реконструкция обходится дороже нового строительства, поэтому покупатели предпочитают снести старый объект и начать с нуля.
К тому же новых поселков премиум-класса почти не строится. После строительного бума 2000-х девелоперы заморозили крупные проекты: «Агаларов Эстейт» и «Миллениум Парк» остались символами ушедшей эпохи. Поэтому сегодня на рынке дефицит готовых современных домов, а спрос на участки растет.
Земля дороже дома
По данным NF Group, за год количество сделок с элитными участками выросло более чем на 60%, особенно на Рублевке и Новой Риге. В «Миллениум Парке» и «Николино» цена сотки достигает 10–12 млн рублей. При этом снести старый дом площадью около 500 м² стоит 5–10 млн – инвестиция, которая быстро окупается, ведь пустой участок продать проще и дороже.
Кто скупает старую элитку
Покупатели – частные инвесторы и точечные девелоперы. Они выкупают участки с домами под снос, строят новые коттеджи и продают как современные объекты премиум-уровня. По признанию девелоперов, новое строительство сегодня зачастую обходится ненамного дороже реконструкции, но вызывает больший интерес у клиентов.
Перспективы
Эксперты считают: волна обновления элитных поселков продолжится, пока не появятся новые масштабные проекты. Однако о «массовом сносе» речи не идет – речь скорее о постепенной ротации активов и точечной замене морально устаревших особняков.
Вопрос читателю: как вы считаете, стоит ли сохранять архитектуру элитных домов 2000-х – или застройка должна обновляться под запросы нового поколения владельцев?
Подписывайтесь на наш телеграм канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!