Аналитический центр Домклик представил обзор рынка долгосрочной аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах страны по итогам 2025 года.
Согласно выводам исследования, после периода повышенной активности в начале осени рынок вышел на стабилизацию, которая выразилась в общем снижении цен при значительном расширении предложения. Об этом ифнормирует 56orb.ru.
В годовом выражении медианная стоимость аренды по России выросла на 11%, поднявшись с 28,2 тысяч рублей в январе до 31,3 тысяч в декабре. Темп этого повышения оказался существенно более умеренным по сравнению с 2024 годом, когда прирост превысил 17%. Специалисты объясняют такое замедление влиянием нескольких экономических факторов: снижением инфляции, постепенным уменьшением ключевой ставки Центробанка, а также ростом доступности ипотечных программ. Последнее обстоятельство позволило некоторой доле арендаторов перейти в категорию покупателей, что ослабило нагрузку на рынок арендного жилья.
Достигнув максимума в осенние месяцы, к концу года арендные ставки в среднем по стране скорректировались вниз на 4%. Однако региональная динамика цен сложилась неоднородно. В числе городов с наиболее выраженным снижением оказались Ростов-на-Дону, где ставки упали на 16,7%, Воронеж (-13%), Калининград (-11,8%), Санкт-Петербург (-7,2%), Пермь (-7,4%) и Владивосток (-4,4%). В Москве уменьшение составило 1,3%. При этом в других региональных центрах продолжился рост. Наибольшее подорожание зафиксировано в Нижнем Новгороде (+11,1%), Краснодаре и Челябинске (оба +8,7%), Красноярске (+8%) и Уфе (+7%). Более сдержанный прирост показали Новосибирск, Тюмень, Волгоград, Екатеринбург и Иркутск.
Параллельным и одним из ключевых трендов завершения года стало резкое увеличение количества доступных для аренды объектов. За последние четыре месяца объявлений о съеме в среднем по стране стало больше на 25%. Особенно значительно предложение расширилось в Калининграде, где его рост составил 383%, и во Владивостоке (+192%). В Москве число вариантов увеличилось на 37%, в Санкт-Петербурге — на 28%.
Основными причинами такой динамики аналитики называют активный ввод в эксплуатацию новых жилых комплексов, а также смещение предпочтений арендаторов в сторону современного жилья, что снизило спрос на квартиры в домах старого фонда.