Здравствуйте, уважаемые читатели! Специалисты нашего агентства проанализировали ключевые тенденции московского вторичного рынка в 2025 году и подготовили для вас развёрнутый обзор. Разберём, что
происходит на рынке сейчас — и чего ждать в 2026‑м.
1. Рекордная доля сделок без ипотеки
В первой половине 2025 года мы зафиксировали рекордную за последние 10 лет долю покупок вторичного жилья без ипотеки. Вот ключевые цифры:
- 10 % сделок — с ипотекой (почти вдвое меньше, чем в аналогичный период 2024 года);
- 90 % сделок — за «живые деньги» (максимальный показатель с 2017 года).
Во второй половине года доля ипотечных сделок постепенно росла и к концу года достигла 20 % — уровня 2024 года. Однако это не привело к росту числа сделок: ипотека остаётся дорогой, и клиенты чаще используют заёмные средства лишь для доплаты при альтернативных сделках.
2. Тренд на качество: покупатели выбирают «готовое» жильё
В 2025 году на вторичном рынке сформировалась чёткая тенденция: рост интереса к квартирам выше среднего бюджета — с хорошим ремонтом и в отличном состоянии.
Почему так?
- При доступных ипотечных кредитах покупатели чаще ориентировались на цену и искали экономичные варианты.
- Сейчас же на рынке преобладают покупатели с полной суммой: они выбирают качество — и такие объекты быстро уходят.
Пример: ликвидные квартиры с ремонтом «под ключ» продаются за три недели. Как только на рынок выходит объект по рыночной цене в состоянии
«въезжай и живи», покупатель появляется моментально — потому что никто не хочет заниматься ремонтом.
При этом снижается востребованность старого жилфонда. Например, кирпичные здания 1950–1980‑х годов (включая сталинки) всё чаще считаются морально устаревшими. Раньше многокомнатные квартиры в сталинских домах считались престижными, но сегодня современное жильё нередко превосходит их по многим параметрам. Единственное преимущество сталинок — локация в престижных центральных районах Москвы.
3. Цены стабильны: никакой взрывной динамики
С 2022 года цены на вторичном рынке Москвы практически не меняются. Вот динамика медианной стоимости квадратного метра в старых границах столицы:
- 2022 год: 276,8 тыс. руб.;
- 2023 год: 279 тыс. руб. (рост на 0,8 %);
- 2024 год: 285 тыс. руб. (рост на 2 %);
- 2025 год: 286,4 тыс. руб. (рост на 0,5 %).
Что это значит?
Рост в пределах 0,5–2 % — не результат рыночных изменений, а следствие пополнения экспозиции более дорогими или дешёвыми объектами. За эти годы рынок пережил немало потрясений — от объявления СВО до подорожания ипотеки и общей инфляции — но цены на вторичное жильё остались стабильными.
4. Прогноз на 2026 год: осторожный оптимизм
На наш взгляд, наиболее вероятный сценарий на 2026 год — плавное снижение ключевой ставки и, как следствие, постепенное удешевление ипотеки. Однако мы не ожидаем:
- взрывного роста спроса на вторичное жильё;
- резкого увеличения цен.
Почему?
- Большинство покупателей по‑прежнему будут приходить со своими деньгами.
- Квартирный вопрос чаще решается через альтернативные сделки.
- Ликвидное предложение останется ограниченным.
- Возможно небольшое увеличение числа сделок за счёт отложенного спроса и коррекции ставки.
Итог: в 2026 году ситуация на вторичном рынке, скорее всего, останется такой же, как сейчас. Ценовая стабильность, наблюдаемая уже несколько лет, на фоне инфляции фактически означает не рост, а постепенное снижение стоимости вторичного жилья.
Резюме от агентства «Московские ключи»
Главная мысль:
Вторичный рынок Москвы в 2025 году демонстрирует стабильность — цены не растут, доля ипотечных сделок остаётся низкой, а покупатели предпочитают готовое жильё с ремонтом. В 2026 году мы ожидаем плавную коррекцию рынка без резких скачков.
Практическая рекомендация:
Если вы планируете покупку квартиры на вторичном рынке:
- Действуйте сейчас, пока цены остаются на прежнем уровне.
- Ориентируйтесь на ликвидные объекты — с ремонтом, в хорошем состоянии и по рыночной цене.
- Учитывайте альтернативные сделки — они по‑прежнему остаются основным механизмом решения квартирного вопроса.
- Следите за ключевой ставкой — её снижение может сделать ипотеку доступнее, но не ждите мгновенного роста цен.
Мы готовы помочь вам:
- подобрать оптимальный вариант под ваш бюджет;
- провести переговоры с продавцом;
- сопроводить сделку от начала до конца.
Свяжитесь с нами — найдём вашу квартиру!
