Наконец Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон, разрешающий винодельческим и виноградарским хозяйствам строить отели и другие объекты размещения на своих или арендуемых сельхозземлях.
Если простым языком, то теперь будет возможность поселиться и радоваться восходами и закатами прямо между каберне и шардоне. Виноделие и винный туризм получат новый импульс для развития и новые инвестиции.
Какие требования к гостиницам и условиям строительства:
- Участок должен быть «виноградопригодным» — не кукурузным или картофельным. И на нем должен располагаться «капитальный объект для производства продукции виноделия, включающего в себя технологические операции первичного виноделия»
- На нём должно быть хотя бы 2222 куста винограда на гектар. Видимо, это определяет уровень винного хозяйства.
- Площадь гостиниц ограничат до скромных 0,5% от размеров виноградника. А этажность — тремя этажами.
Основные положения закона
Закон разрешает:
- строить, реконструировать и эксплуатировать объекты, предназначенные для виноградарства и (или) производства продукции виноделия;
- возводить и эксплуатировать объекты для оказания услуг сельского туризма (гостиницы, гостевые дома, дегустационные залы, музеи и т. д.) при условии наличия на участке объекта капитального строительства для производства продукции виноделия, включающего технологические операции первичного виноделия.
Условия для строительства туристических объектов:
- Земельный участок должен быть включён в федеральный реестр виноградопригодных земель.
- На участке должны находиться одно или несколько виноградных насаждений, включённых в соответствующий федеральный реестр. Эти насаждения должны использоваться для производства продукции виноградарства, на которую получен сертификат качества (например, сертификат АВВР, либо вино должно относиться к продукции защищённых наименований, либо иметь маркировку «Вино России»).
- Площадь земельного участка — не менее 5 гектаров.
- Плотность виноградных насаждений — не менее 2222 кустов на 1 гектар.
- Если в процессе строительства, реконструкции или эксплуатации площадь или плотность насаждений уменьшится, то в течение года виноградник нужно будет восстановить.
Ограничения:
- Общая площадь застройки под винодельнями и туристическими объектами не должна превышать 0,5% площади расположенных на участке виноградных насаждений и 2 тысяч квадратных метров в целом.
- В строящемся здании, строении, сооружении должно быть не более трёх надземных этажей, а его высота не может превышать 15 метров.
- Запрещено строить жилые здания, общежития, садовые дома и другие объекты, не связанные с виноделием или сельским туризмом.
- Раздел и перераспределение земельного участка, на котором расположены винодельни и туристические объекты, а также выдел из него земельного участка не допускаются, за исключением случаев изъятия для государственных и муниципальных нужд.
- Собственники не вправе отчуждать объекты отдельно друг от друга, а также от участка, на котором они расположены.
- Туристические объекты должны быть объединены с винодельней в единый недвижимый комплекс.
При этом законодатели предусмотрели механизмы защиты сельхозземель от нецелевого использования: запрещено строить жильё и разделять участки, что сохранит землю для использования по прямому назначению.
Мы готовы разработать гостиничную концепцию на виноградниках: современную, актуальную и привлекательную для инвестиций и гостей!
РосинвестОтель разрабатывает проекты гостиниц в любой географической точки России и Мира.
Позвоните нам, и мы договоримся о консультации онлайн, в нашем офисе или на вашем объекте: 8 800 600-85-10 Пн – Сб, с 10:00 до 20:00
Больше информации в Telegram-канале