Эффект Долиной в новостройках: почему «всё по закону» не означает безопасность
Есть устойчивый миф, если сделка по ДДУ, значит, вы защищены.
Эскроу, банк, 214-ФЗ, ипотека. Кажется, что система выстроена так, чтобы покупатель не мог пострадать.
На практике всё чаще происходит обратное.
Сегодня я регулярно вижу одну и ту же картину: человек действует добросовестно, подписывает типовой договор долевого участия и даже не предполагает, что именно этот договор уже заложил для него финансовые и юридические риски.
ВАЖНО ПОНЯТЬ ОДНУ ВЕЩЬ.
Проблемы возникают не потому, что застройщик нарушает закон.
А потому что договор составлен так, что закон формально соблюдён, но ответственность и последствия в нестандартной ситуации ложатся на покупателя.
Именно это и есть так называемый «эффект Долиной».
Это не история про суды и громкие процессы.
Это ситуация, когда человек:
– подписал стандартный ДДУ
– рассчитывал на нормальное развитие сделки
– столкнулся с обстоятельствами, которые не контролировал
– и оказался крайним, хотя ничего не нарушал
Самое опасное в этом эффекте то, что он не выглядит угрозой на старте.
В момент подписания договора человек видит одобренную ипотеку, красивую презентацию и формулировки, которые кажутся привычными.
А реальные последствия проявляются позже.
-Когда нужно расторгнуть договор.
-Когда банк меняет решение.
-Когда сроки сдвигаются.
-Когда возникает спор, и выясняется, что договор не даёт покупателю опоры.
Поэтому я всегда говорю одну и ту же фразу:
Эффект Долиной начинается не в суде.
Он начинается в момент подписания договора.
Я подготовила статью, где подробно разобрала, где именно в ДДУ возникают эти риски,какие пункты запускают эффект, и почему потом покупатель остаётся без реальных инструментов защиты.
📌 Если хотите, напишите «+» в комментариях — пришлю статью лично.
