К нам пришёл заказчик с криком души: «Летом аншлаг, зимой — тишина и убытки. Помогите превратить мою базу в проект, который будет приносить деньги 365 дней в году».
Большинство в такой ситуации начинают рисовать красивые домики. Мы начали со сводок по доходам и Excel-таблиц.
Проблема была не в дизайне, а в бизнес-модели. Классическая история: пляж, несколько одинаковых домиков, зависимость от погоды и корпоративов.
Наше решение: убить сезонность архитектурой. Мы не просто спроектировали новые корпуса. Мы создали полноценную экосистему, которая генерирует поток гостей в любую погоду.
Вот три кита, на которых теперь держится объект:
1. Не домики, а портфель. Вместо однотипного жилья мы сделали 7 разных форматов: от уютных таунхаусов для пар до VIP-коттеджей для компаний и эффектных дуплексов прямо над водой. Разная аудитория = разный спрос = стабильная загрузка.
2. Не пляж, а всесезонный курорт. Ядро проекта — не летний бар, а капитальный спа-комплекс. Термы, тёплый бассейн, банный городок. Теперь гости едут сюда не загорать, а за релаксом. Снег за окном только усиливает желание погрузиться в купель.
3. Не территория, а чёткий механизм. Мы разделили потоки, зонировали пространство: здесь — шумные корпоративы, там — тихий отдых у леса, там — молодёжный кемпинг. Это повысило комфорт и снизило операционные издержки.
Но главное — мы подкрепили каждое решение цифрами. Прежде чем рисовать первый эскиз, мы построили финансовую модель. Просчитали помесячные доходы от каждого типа номеров, расходы, окупаемость. И показали заказчику не картинку, а инвестиционный меморандум: «Вот как ваш проект будет зарабатывать через 3 года».
Итог: «База» больше не боится ноября. Она стала полноценным курортом, где сезон длится круглый год.
Это и есть наша философия: архитектура, которая решает бизнес-задачи. Не просто красиво, но и прибыльно.
Посмотреть проект
Хотите так же? Обсудим ваш проект. Пишите — превратим вашу идею в работающую финансовую модель