В практике риэлторов расписка всплывает чаще, чем кажется: задаток, аванс, расчёты между физлицами, займы «до сделки». И именно здесь кроется одна из самых неприятных ловушек — деньги переданы, а документ не работает.
Разберёмся, как оформить расписку так, чтобы она действительно защищала стороны и не превратилась в бесполезную бумажку в случае спора.
Что такое расписка и почему она критична в сделках с недвижимостью
Расписка — это письменное подтверждение факта передачи денег или иной ценности.
Для суда это одно из ключевых доказательств, особенно если речь идёт о расчётах между физическими лицами без участия банка.
Ошибка в расписке может стоить:
- задатка,
- комиссии,
- доверия клиента,
- а иногда и всей сделки.
5 правил расписки, которые риэлтор обязан знать
1️⃣ Расписка — только от руки
Да, в 2025 году это всё ещё актуально.
Рукописный текст проще проверить на подлинность. Если документ напечатан, в случае спора его легко оспорить, заявив о подделке подписи.
💡 Совет риэлторам:
Если сумма крупная — настоятельно рекомендуйте нотариальное удостоверение. Это снижает риски почти до нуля.
2️⃣ Максимум данных о сторонах
Формат «Я, Иванов Иван, получил деньги» — плохая идея.
В расписке должны быть:
- ФИО полностью
- паспортные данные
- адрес регистрации
- фактический адрес проживания
- контактный телефон
Чем больше идентифицирующей информации — тем надёжнее документ.
3️⃣ Чёткие условия без двусмысленностей
Одна из самых частых причин споров — размытые формулировки.
Обязательно указывайте:
- точную сумму (цифрами и прописью),
- цель передачи денег (задаток, аванс, займ и т.д.),
- дату передачи,
- условия возврата,
- сроки и проценты (если есть).
⚠️ Формулировки «в счёт будущей сделки» без деталей — прямой путь к конфликту.
4️⃣ Свидетели — необязательны, но крайне желательны
По закону свидетели не требуются.
Но на практике их наличие сильно усиливает позицию в суде.
Лучше, если:
- свидетелей минимум двое,
- они не являются родственниками сторон,
- их данные и подписи указаны в документе.
5️⃣ Подписи должны быть проверяемыми
Каждая подпись в расписке должна:
- совпадать с паспортной,
- иметь расшифровку ФИО.
Если есть свидетели — их подписи тоже оформляются полностью, без инициалов.
Почему риэлтору важно контролировать этот момент
Клиенты часто относятся к расписке формально.
А вот отвечать за последствия часто приходится именно риэлтору — репутацией, рекомендациями и повторными сделками.
Профессиональный агент:
- предупреждает риски,
- объясняет клиентам правила,
- сохраняет документы,
- фиксирует договорённости.
Итог
Расписка — мелочь только на первый взгляд.
На практике это один из самых важных документов в сделке, особенно на этапе задатка и предварительных расчётов.
Грамотно оформленная расписка:
✔ защищает клиента
✔ снижает конфликты
✔ повышает вашу экспертность
А профессиональный риэлтор — это не тот, кто «провёл сделку», а тот, кто предотвратил проблемы ещё до их появления.
SmartAgent — платформа для риэлторов, которые хотят работать быстрее рынка, а не догонять его.
📲 АКТИВИРОВАТЬ БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП