Что ждет рынок недвижимости и вкладчиков?
Ключевая ставка опустилась до 16%
На своём последнем в этом году заседании финансовый регулятор принял решение о новом снижении ключевой ставки на 0,5 процентного пункта - до 16% годовых. Это продолжение цикла смягчения денежно-кредитной политики.
Основные тезисы и прогнозы:
1 - Инфляция: Экономика возвращается к сбалансированному росту. Устойчивые показатели роста цен снижаются, однако инфляционные ожидания населения пока остаются повышенными. Регулятор намерен сохранять жёсткость условий ровно настолько, сколько потребуется для возвращения инфляции к цели в 4%. Ожидается, что к концу следующего года инфляция составит 4–5%, а устойчиво достигнет целевого уровня во второй половине 2026 года.
2 - Дальнейшая траектория ставки: Среднегодовое значение ключевой ставки в следующем году прогнозируется в диапазоне 13–15%. Это указывает на плавное смягчение политики. Следующее решение будет объявлено в феврале 2026 года.
Влияние на рынок недвижимости:
- Эксперты ожидают, что реальное удешевление рыночной ипотеки начнётся в начале следующего года. К концу 2026 года ставки по ней могут опуститься до 14–15% годовых.
- Наивысшая активность на первичном рынке прогнозируется во второй половине 2026 года.
- Ожидается рост числа сделок: до 15% на первичном рынке и около 5% на вторичном.
- Спикеры отмечают, что вторичный рынок ждёт умеренный рост спроса (10-15%), но без «взрывного» сценария и резкого роста цен.
- Для загородного рынка и сегмента ИЖС снижение ставки носит скорее сигнальный характер, и существенное улучшение условий финансирования здесь произойдёт с задержкой.
Что это значит для вас?
- Для будущих заёмщиков: Если вы рассматриваете рыночную ипотеку, есть смысл следить за предложениями банков в начале следующего года, когда может начаться коррекция ставок. Для тех, кто планирует покупку по семейной программе, оптимальное решение - успеть оформить сделку до ожидаемого ужесточения условий.
- Для вкладчиков: Снижение ключевой ставки в перспективе приведёт к уменьшению доходности по банковским депозитам, что может сделать альтернативные инвестиции, включая недвижимость, более привлекательными.
- Для экономики в целом: Решение регулятора - шаг к удешевлению кредитов для бизнеса, что может поддержать инвестиционную активность и рост новых проектов.
- Решение регулятора задаёт вектор на постепенное удешевление кредитов. Хотя мгновенного изменения ставок по ипотеке ждать не стоит, тренд на смягчение денежно-кредитных условий уже сформирован.
📍 Ваш эксперт по недвижимости в Твери
🏡 Под ключ: покупка, продажа, сопровождение сделок
➡️ Помогаю найти идеальный дом и провести сделку с уверенностью
📊 14+ лет успешной работы на рынке
✅ Сотни довольных клиентов и завершенных сделок
📲 Свяжитесь со мной для консультации:
+7-920-683-55-52