Спрос на жильё в 2025 году поддерживают не только оставшиеся льготные ипотечные программы, но и альтернативные способы покупки. Именно поэтому новостройки продолжают дорожать. Впрочем, рост цен уже не выглядит таким стремительным, как раньше — он заметно замедлился. Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.
А с вами на связи я, Станислав Марулёв, юрист по банкротству физических лиц и эксперт в области финансов с опытом более 10 лет. Вступайте в мое сообщество во Вконтакте, чтобы всегда быть в курсе последних новостей по финансам, пенсиям, долгам и кредитам.
В 2025 году рынок первичного жилья в России продолжил движение вверх по ценам, несмотря на то что всеобщей льготной ипотеки нет уже полтора года — программа завершилась в июле 2024-го. Однако темпы роста стоимости квартир ощутимо снизились.
Эти данные Набиуллина озвучила на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ по денежно-кредитной политике, на котором ключевая ставка была снижена на 0,5 процентного пункта — до 16% годовых.
Регионы живут по-разному: где-то рост, а где-то охлаждение
По словам главы Центробанка, динамика цен на жильё сегодня сильно различается от региона к региону. Где-то рынок даже слегка откатился назад.
«Мы видим, что есть регионы, где цены в этом году немного снизились, а во многих субъектах рост существенно замедлился по сравнению с прошлым годом», — отметила Набиуллина.
Особо показательным она назвала Краснодарский край — регион, который долгие годы считался одним из самых перегретых на рынке недвижимости. Там цены выросли всего на 4,3%, что ниже уровня инфляции. В целом по стране, по словам главы ЦБ, рост цен на первичное жильё заметно замедлился по сравнению с прошлым годом.
Почему жильё всё равно дорожает
Объясняя, почему цены продолжают расти даже без масштабной льготной ипотеки, Набиуллина подчеркнула: всё упирается в спрос. А он, как ни странно, чувствует себя вполне бодро.
Причём спрос заметно оживился как по сравнению с концом 2024 года, так и относительно первого полугодия 2025-го.
Ипотека никуда не делась — просто стала другой
Ипотечный спрос по-прежнему остаётся значительным. Как пояснила Набиуллина, свернули лишь безадресную льготную ипотеку, но другие программы продолжают работать.
Главным драйвером остаётся семейная ипотека — программа адресная, но весьма масштабная. В 2025 году на неё приходится около 70% всего объёма ипотечных выдач. Также продолжают действовать дальневосточная ипотека и ряд других льготных жилищных программ.
Кроме того, россияне стали активнее брать рыночную ипотеку. По словам главы регулятора, по мере снижения инфляции, ключевой ставки и вслед за этим ипотечных ставок такие кредиты будут становиться всё более доступными. Проще говоря, ипотека снова начинает «дышать», хоть и не на полную грудь.
Рассрочки — скрытый, но мощный фактор спроса
При этом жильё покупают далеко не только в ипотеку. Всё большую роль играют рассрочки.
«Люди покупают жильё не только в ипотеку. Берут рассрочки — задолженность по рассрочкам на жильё уже достигла 1,5 трлн рублей. Это тоже реализованный спрос, который не отражается в росте ипотечных показателей», — подчеркнула Набиуллина.
Иными словами, спрос есть, деньги идут в стройку, просто не всегда через банковские кредиты.
Что может замедлить рост цен
По словам главы ЦБ, чтобы цены росли медленнее, необходимо повышать производительность труда в самом жилищном секторе. Кроме того, серьёзное влияние оказывает масштаб льготных программ.
Если такие программы небольшие и адресные, ценовых перекосов на рынке не возникает. Именно поэтому Банк России всегда выступал за то, чтобы любые льготные меры — будь то в сфере жилья или других отраслях — были максимально точечными.
Опыт уже был — и он показал последствия
Масштабные безадресные льготные программы, по словам Набиуллиной, разгоняют спрос слишком быстро. Это уже происходило раньше.
«Тогда чисто физически невозможно быстро нарастить предложение недвижимости, и цены на квартиры растут», — напомнила глава Центробанка.
Сейчас таких программ нет, и результат налицо: рост цен на жильё заметно замедлился. Рынок постепенно выходит из состояния перегрева — без резких движений, но и без иллюзий.
Моё личное мнение
На мой взгляд, происходящее на рынке жилья выглядит вполне логично. Цены больше не «взлетают на ракетном топливе», но и падать им пока не с чего. Спрос по-прежнему есть, просто он стал более хитрым: часть ушла в рассрочки, часть держится на семейной ипотеке, а часть терпеливо ждёт лучших условий.
Похоже, рынок входит в фазу более медленного, но устойчивого роста — без истерик, но и без сказок про «дешёвые квартиры для всех».
А как вы считаете, стоит ли ждать реального снижения цен на жильё в ближайшие годы или рынок просто взял паузу перед новым ростом? Обязательно делитесь мнением в комментариях — обсудим.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: