Большое видится на расстоянии, поэтому изучая рынок жилья, важно оценивать отдельные ценовые показатели на длительном горизонте времени. Сегодня активность на вторичном рынке низкая. Но при этом, на нем сложились неплохие возможности для обменных вариантов.
Оборот вторичного рынка в последние годы ограничен высокими ипотечными ставками. Многие семьи, ориентированные на процесс улучшения жилищных условий на рынок не стремятся, полагая, что осуществить переезд будет сложно. Многие считают, что не получат справедливой оценки своей квартиры в текущих условиях. Но в случае с обменом, переездом из одного района в другой, изменением площади квартиры это не критично. В этом случае продавец является одновременно и покупателем. Соответственно, если в одном случае для него действуют ограничения, в другом – возможности.
В настоящий момент сложились неплохие условия для тех, кто рассчитывает увеличить площадь квартиры и число комнат в ней. Мы сравнили соотношение цен на однокомнатные квартиры с двух и трехкомнатными на вторичном рынке по данным Уральской палаты недвижимости. В целом по рынку «однушки» сегодня на 14% дороже трехкомнатных квартир и на 12% - двухкомнатных. Исторически это хорошая возможность для расширения площади. Продавая однокомнатную квартиру сегодня, можно рассчитывать на комфортные цены при покупке квартиры с несколькими спальнями. Предполагаем, что после того, как рыночная ипотека заработает, оборот в более просторных квартирах вырастет и эта разница сократится.
Михаил Хорьков,
руководитель аналитической службы
Уральской палаты недвижимости