Брюссель остаётся одним из самых «международных» рынков краткосрочной аренды в Европе. По данным AirROI, около 97% гостей Airbnb в столице Бельгии — иностранцы. Доходность здесь формируется не за счёт максимальной загрузки, а благодаря сравнительно высоким ставкам и выраженной сезонности, с пиком ближе к концу года. В предложении доминируют квартиры, сдаваемые целиком.
Рынок в цифрах
Средняя загрузка Airbnb в Брюсселе составляет около 53,5%, а средняя дневная ставка — $159. Такая комбинация позволяет формировать стабильный доход без необходимости держать объект постоянно занятым. Типичный годовой доход одного активного объекта оценивается примерно в $25 374. Всего на платформе размещено около 1280 активных объявлений, и подавляющее большинство из них — это целые квартиры, а не отдельные комнаты.
Спрос формируется в основном за счёт коротких визитов и деловых поездок. Регулирование краткосрочной аренды остаётся относительно мягким по европейским меркам и не создаёт серьёзных ограничений для собственников.
Сезонность: когда рынок зарабатывает больше
Абсолютный пик доходов приходится на декабрь. В этом месяце средний доход достигает $3597 при загрузке 62% и максимальной за год средней ставке — $172. Ключевую роль играет именно рост цен, а не резкий скачок спроса.
Апрель также демонстрирует сильные показатели. При самой высокой загрузке года — около 63% — доход составляет $2984, однако более низкая ставка не позволяет обогнать декабрь по выручке.
Самым слабым месяцем остаётся январь: доход снижается до $2080, а загрузка падает до 43%. Минимальная ставка фиксируется в феврале — $153, но за счёт более высокой занятости итоговая выручка здесь выше, чем в январе.
Разница между объектами
Рынок Брюсселя заметно неоднороден. Лучшие 10% объектов зарабатывают от $5366 в месяц и выше, при загрузке более 91% и ставках от $282 за ночь. Это, как правило, хорошо управляемые объекты с грамотным ценообразованием.
Около четверти предложений с высокими показателями получают от $3634 в месяц, при загрузке свыше 81% и ставке от $187. Типичный объект рынка приносит порядка $2401 в месяц. В то же время наименее эффективные 25% объектов зарабатывают около $1367, что указывает на потенциал роста за счёт улучшения стратегии и качества предложения.
Где чаще всего снимают
Спрос распределяется между разными типами районов:
Sablon привлекает туристов, ориентированных на более премиальный и культурный формат размещения.
Saint-Géry популярен у молодой аудитории благодаря активной ночной жизни.
Ixelles востребован у экспатов и долгосрочных гостей.
European Quarter ориентирован на бизнес-поездки.
Brussels City Center сохраняет устойчивый туристический и деловой спрос.
Marolles выбирают любители аутентичной атмосферы.
Uccle интересен семьям и гостям, планирующим более длительное проживание.
Что это значит для инвесторов
Рынок краткосрочной аренды Брюсселя отличается стабильностью, но не обещает высокой маржинальности. Средняя валовая доходность, по оценке Global Property Guide, составляет около 4,21%. После учёта расходов и налогов чистая рентабельность, как правило, находится чуть выше 2% и может снижаться при простоях.
Брюссель — это рынок для тех, кто делает ставку на предсказуемость и сохранение капитала. Здесь меньше резких скачков, но и меньше шансов на быстрый рост доходов.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также:
Рынки недвижимости Бельгии и Люксембурга: инвестиции смещаются в логистику и жилье