По данным аналитиков, первичный рынок города на Неве демонстрирует впечатляющие темпы роста стоимости квадратного метра — в 2025 году он подорожал на 22%, опередив Москву (+18%). При этом спрос снизился на 15,6%, а в столице — лишь на 2%. Разберёмся, чем обусловлен такой разрыв.
В декабре 2025 года средневзвешенная цена «квадрата» строящегося жилья (все классы) в Петербурге составила 361 тыс. рублей (в конце 2024 года — 296 тыс. рублей). Москва этого уровня достигла раньше, поэтому средневзвешенная цена подросла меньше, а спрос более стабилен. Как считают в консалтинговой компании Nikoliers, это связано высокой активностью платежеспособных покупателей и преобладанием в экспозиции объектов премиум- и бизнес-класса.
Что стоит за цифрами
Большинство экспертов не связывают это с перегревом рынка и называют следующие причины сложившейся ситуации:
- Рост себестоимости строительства — дорожают материалы, рабочая сила и проектное финансирование;
- Дефицит земельных участков в городской черте;
- Изменение структуры предложения;
- Высокая доля рассрочек, увеличивающая операционные затраты девелоперов.
По мнению коммерческого директора «Главстрой Санкт-Петербург» Алексея Бушуева, сегодняшний рост цен в Северной столице — это «догоняющий» эффект. Москва подорожала раньше: объемы массового жилья постепенно сокращались и смещались за пределы города, а внутри МКАД стали преобладать проекты высоких ценовых категорий. Теперь Петербург идет по этой же траектории и выравнивает разницу с учётом возросших издержек.
Что означает рост цен на 22%
По оценке Алексея Бушуева, такой прирост имеет логическое объяснение — он связан с перераспределением предложения в рамках агломерации. В городской черте новые проекты ориентированы на более высокий класс и их становится больше, в то время как жильё массового спроса смещается в Ленинградскую область. Это и создает эффект существенного удорожания.
При этом, по данным аналитиков «Главстрой Санкт-Петербург», в массовом сегменте динамика заметно скромнее: за 11 месяцев 2025 года средняя стоимость «квадрата» увеличилась примерно на 11%, а к концу года рост начал замедляться. Цена поднялась с 225 тыс. рублей в ноябре 2024 года до 257 тыс. рублей в ноябре 2025-го, рост превысил 14%.
Прогнозы на 2026 год
Аналитики Nikoliers ожидают, что в следующем году средневзвешенная цена в Петербурге увеличится ещё на 15 %, достигнув 415 тыс. рублей за квадратный метр. Это существенно выше уровня инфляции.
Алексей Бушуев считает прогноз реалистичным и уверен, что во второй половине 2026 года можно ожидать постепенного оживления первичного рынка за счет снижения ключевой ставки и реализации отложенного спроса. Цены продолжат рост на фоне ограниченного предложения в черте города и сохранения достаточного объёма доступного жилья в Ленобласти.