В Павловске исторический манеж превратят в жилой комплекс на 42 квартиры
В Павловске стартует масштабная реконструкция здания XIX века: манеж кавалерийского полка получит новую жизнь в виде жилого дома. Проект сопровождается юридическими спорами, но застройщик уверен в своих правах.
Фотография: Restate.ru
В Павловске готовится к старту необычный проект: здание манежа Образцового кавалерийского полка, построенное в XIX веке, вскоре может стать современным жилым домом. По информации «Делового Петербурга», компания «Специализированный застройщик Артиллерийская 4» уже получила разрешение на проведение реконструкции объекта культурного наследия регионального значения. В результате обновления в исторических стенах появится 42 квартиры общей площадью более 3,3 тысячи квадратных метров.
Застройщик подчеркивает, что главная задача не только создать новое жилье, но и сохранить уникальный архитектурный облик здания. Все работы будут вестись с учетом исторических особенностей: фасады, габариты и ключевые элементы останутся без изменений. Таким образом, проект обещает вернуть к жизни заброшенный памятник, не нарушая его аутентичности.
Однако реализация задуманного осложняется затяжным судебным спором вокруг земельного участка, на котором расположен манеж. В 2023 году Комитет имущественных отношений (КИО) попытался оспорить регистрацию Росреестром уступки прав аренды между прежним и нынешним арендатором. КИО утверждал, что для передачи прав требовалось отдельное согласие арендодателя, поскольку договор аренды был заключен на срок менее пяти лет. Тем не менее, суды пришли к выводу, что комитет сам дал согласие на смену арендатора, что подтверждается официальным письмом от апреля 2023 года.
Несмотря на это, КИО не оставляет попыток вернуть участок под свой контроль. В декабре ведомство подало новый иск, требуя взыскать штраф и расторгнуть договор аренды, заключенный еще в 2018 году. Сейчас дело находится на рассмотрении, и окончательное решение пока не принято.
В компании-застройщике отмечают, что все вопросы, связанные с арендой земли, решаются строго в рамках закона. На данный момент у девелопера есть все необходимые документы для реализации проекта. Продажи квартир планируется начать только после завершения ключевых этапов проектирования и урегулирования юридических нюансов. Ожидается, что точные сроки старта продаж будут объявлены ближе к активной фазе строительных работ.
Собственниками компании выступают Алексей Бойцов, Сергей Автономов и Сергей Морозов, которым принадлежит 50%, 35% и 15% соответственно. Проект вызывает интерес не только у потенциальных покупателей, но и у специалистов по сохранению исторического наследия. В случае успешной реализации Павловск получит уникальный пример интеграции современной жилой функции в памятник архитектуры.
Судьба манежа и прилегающего участка остается в центре внимания городских властей и общественности. В ближайшие месяцы станет ясно, удастся ли застройщику реализовать задуманное и сохранить историческое здание для будущих поколений.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru