Наиболее выгодным периодом для покупки вторичного жилья в 2026 году станет лето — с июня по август. Такое мнение высказал финансист и бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.
По его словам, рынок недвижимости в 2026 году будет постепенно выходить из периода жесткой денежно-кредитной политики. После высоких ставок 2025 года, доходивших до 19–20%, аналитики ожидают их плавное снижение. Однако начало года эксперт считает не самым удачным моментом для сделок: в январе–феврале ипотека, вероятнее всего, останется двузначной, а продавцы и застройщики будут удерживать цены в ожидании весеннего спроса.
Оптимальным «окном возможностей» Трепольский в беседе с «Газетой.Ru» называет лето 2026 года. К этому времени ключевая ставка ЦБ, по прогнозам, может начать устойчиво снижаться в сторону 12–13%.
Одновременно традиционное летнее затишье на рынке делает продавцов вторичного жилья более гибкими в переговорах. В итоге формируется ситуация, когда ипотека уже дешевеет, а цены еще не начали расти вслед за оживлением спроса.
В такой конфигурации покупатель получает шанс приобрести квартиру по цене стагнирующего рынка, но с перспективой последующего рефинансирования кредита под более низкий процент. Именно эту стратегию эксперт считает наиболее рациональной.
Если речь идет о новостройках, Трепольский советует обращать внимание на конец кварталов — март, июнь и сентябрь. Максимальные скидки, по его оценке, возможны в декабре 2026 года, когда застройщики будут закрывать годовые планы продаж. В то же время он предупреждает о риске: если ключевая ставка снизится быстрее ожиданий и опустится к 10–11%, к концу года цены могут начать расти на фоне ажиотажа.
В целом стратегия выгодной покупки в 2026 году, по мнению эксперта, заключается в том, чтобы не дожидаться «идеальных» ипотечных ставок на уровне 8–9%. В этот момент стоимость квадратного метра может резко пойти вверх. Более разумно взять ипотеку летом или в начале осени под 13–14%, получить скидку за сложный рынок, а затем через год–полтора провести рефинансирование.
Отдельно Трепольский отмечает региональный фактор. В Москве заметного снижения цен он не ожидает — скорее рынок останется в состоянии стагнации. В регионах, где перегрев был слабее, можно рассчитывать на более интересные предложения, особенно в первой половине года. Поэтому мониторинг региональных рынков эксперт рекомендует начинать уже весной 2026 года.
Напомним, в пятницу, 19 декабря, на заседании ЦБ РФ было решено понизить ключевую ставку 16,5% до 16%. Однако глава Центробанка Эльвира Набиуллина предупреждает, что дальнейшего автоматического снижения ставки не будет - ожидаются паузы, когда она будет неизменной.