Допработы без согласования? Вы в минусе – по закону.
Многие подрядчики совершают одну и ту же ошибку: выполняют дополнительные работы – и думают, что это само собой понятно.
Работы закончены, объект передан, документы оформлены – и вдруг вспоминают:
«А мы же делали ещё и это, и вот то, и лестницу поправили, и розетки перенесли».
Кто-то скажет:
«Ну мы же всё сделали, пусть платят».
📌 Нет. Не платят. Потому что вы нарушили процедуру, закреплённую в статье 743 ГК РФ.
📚 История из практики
Подрядчик выполнил работы на 8,5 млн ₽.
В процессе понял: проект сырой, много неучтёнки. Чтобы не срывать сроки – доработал за свой счёт.
Допработы – неотложные, логичные, нужные. Но без согласования.
Смету не уточнили.
Проект не актуализировали.
С заказчиком – переписка в WhatsApp.
Документы о согласовании дополнительных работ – нулевые.
После сдачи объекта заказчик подписал акт только на основную сумму.
Про допы:
«Вы сами решили, я не просил. За это не платим».
Суд отказал во взыскании.
Причина? Нарушение статьи 743 ГК РФ.
Что говорит закон (а не интернет):
🔹 Пункт 3 ст. 743 ГК РФ:
Если подрядчик обнаружил в процессе работ неучтёнку или необходимость допработ – он обязан:
1. Письменно уведомить заказчика.
2. Приостановить выполнение этих допработ, если в течение 10 дней нет ответа.
3. Если заказчик молчит – подрядчик вправе отнести убытки на него,
но только при условии соблюдения этой процедуры.
🔹 Пункт 4 ст. 743 ГК РФ:
Если подрядчик проигнорировал всё это – он теряет право на оплату, если не докажет, что нужно было действовать немедленно, например:
– чтобы спасти объект,
– устранить риск повреждений,
– не допустить аварии.
‼️ Но такие случаи – исключение, а не правило.
⚠️ В чём реальная ошибка?
Большинство подрядчиков всё-таки что-то фиксируют. Пишут в чат, пересылают фото, иногда даже составляют сметы. Но не приостанавливают работы. А это – ключевое. Если не остановились – значит, согласны работать за свой счёт.
Ещё чаще встречаются и другие «допы». Не обязательные. Не аварийные. Не из-за ошибок в проекте. А просто «заказчик попросил»:
«Раз уж вы тут, сделайте ещё и кладовку».
«Раз уж замешиваете бетон – давайте ещё и террасу зальём».
«Раз уж меняете электрику – давайте и розетки добавим».
Это уже не вынужденная работа. Это новая работа. Новый объём. Новый договор – а не дополнение к старому.
❗️Что важно запомнить:
▪️ Допработы ≠ просто «ещё работы».
▪️ Закон говорит чётко: дополнительные работы – только с согласованием.
▪️ Без уведомления, без ответа, без приостановки – ваши деньги исчезают.
▪️ Суд не будет «жалеть» вас за то, что «работали на совесть».
▪️ В суде важно не то, что вы сделали. А то, что доказуемо.
📩 Если у вас есть уже выполненные «допы» – и вы не уверены, правильно ли всё оформлено – напишите мне.
Проверю, что можно спасти, и как это грамотно задокументировать.
Пока есть шанс – давайте не терять деньги молча.
#болиподрядчика #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова
