Большинство людей уверены: если в здании нет трещин «на глаз» — значит, всё в порядке.
На практике же до 70% опасных дефектов строительных конструкций скрыты и выявляются только в ходе профессионального обследования зданий и сооружений.
Я занимаюсь строительно-технической экспертизой и техническим обследованием зданий уже много лет. В этой статье расскажу о самых опасных дефектах, которые могут привести к аварийному состоянию здания — и о том, как мы их выявляем.
🔴 1. Скрытые трещины в несущих конструкциях
Трещина на стене — это не всегда косметика.
Особенно опасны скрытые трещины в несущих стенах, колоннах и плитах перекрытий.
📌 Почему их не видно:
- зашиты отделкой
- замаскированы штукатуркой
- «работают» только под нагрузкой
📌 Чем опасно:
- потеря несущей способности
- прогрессирующее разрушение
- риск обрушения
➡️ Выявляются при помощи:
- визуального и инструментального обследования
- измерения ширины и глубины трещин
- расчёта несущей способности конструкций
🔴 2. Коррозия арматуры внутри бетона
Один из самых коварных дефектов, который невозможно определить без экспертизы.
Когда в бетон проникает влага:
- арматура начинает ржаветь
- бетон теряет прочность
- появляются отслоения и «вздутия»
📌 Часто встречается:
- в подвалах
- на балконах
- в перекрытиях старых зданий
➡️ При обследовании зданий используется:
- вскрытие контрольных участков
- измерение защитного слоя бетона
- лабораторные испытания
🔴 3. Осадка и деформация фундамента
Если здание «садится» неравномерно — это прямая угроза его безопасности.
📌 Признаки:
- диагональные трещины
- перекос дверей и окон
- просадки полов
📌 Причины:
- ошибки при строительстве
- изменение грунтов
- подтопление
- перепланировки без расчётов
➡️ Строительно-техническая экспертиза позволяет:
- определить причину деформаций
- оценить степень опасности
- дать рекомендации по усилению фундамента
🔴 4. Самовольные перепланировки и усиления «на глаз»
Очень частая ситуация, особенно в жилых и коммерческих зданиях.
❌ Что делают:
- убирают несущие стены
- прорезают проёмы без расчёта
- нагружают перекрытия оборудованием
📌 Чем это заканчивается:
- перераспределение нагрузок
- трещины и прогибы
- аварийное состояние здания
➡️ При обследовании:
- анализируется проектная документация
- проверяется соответствие фактического состояния
- выполняются расчёты
🔴 5. Износ конструкций в старых зданиях
Даже если здание «выглядит крепким», возраст берёт своё.
📌 Особенно опасны:
- деревянные перекрытия
- металлические балки
- кирпичная кладка с выветриванием раствора
➡️ Техническое обследование зданий позволяет:
- определить фактический износ
- оценить остаточный ресурс
- принять решение о ремонте или реконструкции
🛠 Когда обязательно нужно проводить строительную экспертизу
✔ Перед покупкой здания или дома
✔ При появлении трещин
✔ После пожара или затопления
✔ Перед реконструкцией
✔ При судебных спорах
✔ Для признания здания аварийным
📌 Итог
Обследование зданий и сооружений — это не формальность, а вопрос безопасности.
Скрытые дефекты невозможно определить «на глаз», и именно они чаще всего становятся причиной аварий.
Если здание дорого вам — лучше один раз провести профессиональную строительную экспертизу, чем потом устранять последствия.