Рынок ипотечного кредитования постепенно выходит из фазы резких колебаний, однако условия по займам всё ещё остаются жёсткими. Весной 2025 года банки снизили ипотечные ставки в среднем на 1–2 процентных пункта, а минимальный первоначальный взнос вновь закрепился в диапазоне 20–30%.
Актуальные ставки по ипотеке:
- новостройки — от 17,4% годовых
- вторичное жильё — около 17,8%
Несмотря на небольшое послабление, ипотека по-прежнему доступна не всем. После ужесточения требований со стороны Центрального банка объём выдач снижался почти на 80%. Сегодня:
- первоначальный взнос ниже 20% практически недоступен;
- при долговой нагрузке выше 50% банки чаще всего отказывают в кредите.
Льготная ипотека: что изменится в ближайшее время
Государственные программы продолжают корректироваться. IT-ипотека уже изменилась — ставка выросла с 5% до 6%. Особое внимание стоит обратить на семейную ипотеку.
До 1 февраля 2026 года оформить её можно на текущих условиях. После этой даты ожидаются серьёзные ограничения:
- только один льготный кредит на семью;
- супруги — обязательные созаёмщики;
- привлечение третьих лиц (доноров) станет невозможным.
Также обсуждаются новые ставки с 2026 года:
- 12% — для семей с одним ребёнком;
- 6% — с двумя детьми;
- 4% — для семей с тремя и более детьми.
Что будет со ставками и ценами дальше
Ключевая ставка сейчас составляет 16,5%. По прогнозам, к концу года она может снизиться до 15–16%, однако резкого удешевления ипотеки рынок не ожидает. При этом аналитики сходятся во мнении: в 2026 году цены на недвижимость начнут расти.
Итог: стоит ли откладывать покупку
Если жильё необходимо для жизни или долгосрочных планов, откладывать покупку становится всё менее выгодно. Льготные программы постепенно ужесточаются, а стоимость квадратного метра продолжает расти.
По оценкам экспертов, относительная стабилизация рынка возможна в 2026 - 2027 годах, но к этому моменту недвижимость, с высокой вероятностью, будет стоить дороже, чем сегодня.
Бесплатная консультация по недвижимости. Обращайте: t.me/Goncharovk_nedvizh
Наши офисы:
✔️Краснодар, Командорская улица, 9/1
✔️Краснодар, улица Ивана Беличенко, 95
✔️Новороссийск, улица Куникова, 47а корп. 1
✔️Анапа, Анапское шоссе, 32, корп. 4, пом. 13
✔️Темрюк, ул. Степана Разина, 44/2
Хотите быть в курсе лучших предложений по недвижимости?
Подписывайтесь на наш авторский Telegram-канал -https://t.me/+bVcYbhCzZqtiZTAy
Будьте на шаг впереди - подпишитесь и выбирайте лучшее первыми!😎
#недвижимость #купитьквартиру #купитьдом #Краснодар #Тамань #Новороссийск #Анапа #Крым #Адыгея #ипотека