В последние годы вокруг недвижимости ходит много скепсиса: высокие ставки по ипотеке, уменьшение сделок, ослабление спроса. Это породило убеждение, что квартира перестала быть надёжным инструментом инвестирования. Многие считают, что раньше недвижимость росла быстрее, а сегодня рынок стал совсем другим.
Но давайте разбираться глубже — на фактах и цифрах.
Реальные данные: цены на жильё в Москве растут
Даже в условиях влияния макроэкономических факторов цены на квартиры в Москве продолжают уверенно расти. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве за год выросла на 27,1% — до 35,85 млн ₽, а цены на новостройки за тот же период в среднем выросли на 25-35% в зависимости от сегмента и локации, при этом наибольший рост зафиксирован в бизнес- и премиум-классе.
Миф: квартиры больше не растут в цене
Миф основан на частных явлениях:
- высокие ставки по ипотеке и дорогие кредиты;
- замедление активности покупателей;
- снижение спроса на массовом сегменте.
Это всё — реальные вызовы, но они не означают падения цен как таковых. Скорее — изменение динамики, перераспределение спроса и длительная адаптация рынка.
Почему квартиры в Москве остаются мощной инвестицией
1. Ограниченное предложение
В Москве ввели меньше жилья, чем потребляет рынок, особенно в качественных сегментах. Ограниченность предложения — это классический фактор роста цен (и капитала) в долгосрочной перспективе.
Ограничение новых проектов происходит из-за повышения стоимости стройматериалов, роста проектного финансирования и ужесточения условий строительства — это не позволяет быстро нарастить предложение.
2. Москва — отдельный рынок
Москва исторически имеет дефицит качественного жилья, особенно в престижных локациях. Этот сектор менее зависим от краткосрочных колебаний и сильнее отражает структурные тренды роста благосостояния населения.
Наличие программ реновации и развития городской инфраструктуры дополнительно укрепляет ценность столичных квартир как долгосрочного актива.
3. Превышение инфляции и долгосрочный тренд
Хотя в 2025 году темпы роста цен замедлились по сравнению с периодами наиболее активного роста, московское жильё в среднем всё равно дорожает быстрее инфляции по ключевым показателям, особенно в премиум-классе.
Это означает, что покупка квартиры в столице — это не только сохранение капитала, а возможность его реального увеличения.
Квартира всё ещё работает как инвестиция
Современный рынок недвижимости меняется — но вовсе не умирает как инвестиционный инструмент. В Москве, где спрос традиционно высок, структура предложения узкая, а качество жилья — ключевой актив, квартиры продолжают:
— сохранять стоимость в кризисы;
— дорожать на горизонте 5–10 лет;
— приносить доход через аренду, особенно в лучших локациях.
Это не про «спекулятивные 100% ежегодно», это про проверенную временем стратегию повышения стоимости капитала и защиты от инфляции.
Другие классы активов — например, коммерческая недвижимость, складские комплексы, офисы — действительно могут приносить более высокую доходность на коротких дистанциях. Однако жилая недвижимость в Москве — это прежде всего инструмент долгосрочного сохранения и приумножения капитала, а не ставка на краткосрочные спекулятивные колебания.
Квартира — это инвестиция, но с грамотным подходом
Купить любую квартиру под инвестицию действительно не работает. Стагнация в массовом сегменте может быть реальной. Но в Москве “правильные” квартиры — особенно в ликвидных локациях, с качественной планировкой и с долгосрочным спросом — всё ещё работают как инвестиция.
Чтобы бесплатно получить подборку жилых комплексов для инвестиций — напишите в чат кодовое слово “Бизнес”!