Загородная недвижимость давно перестала быть привилегией избранных. Но высокая цена земли часто ставит крест на мечте о собственном доме вдали от шума городских улиц. Между тем, выход есть — покупка земельного участка совместно с друзьями, родственниками или единомышленниками. Такой подход называется совместной покупкой или созданием кооператива по приобретению земли. Такая форма объединения капиталов обладает множеством преимуществ, позволяющих приобрести участок гораздо быстрее и дешевле, чем самостоятельно. Особенно интересен опыт совместных покупок в России, где практика создания кооперативов приобрела широкое распространение.
Что такое “земельный кооператив”?
Земельный кооператив представляет собой объединение физических лиц с целью совместного приобретения и эксплуатации земельных участков. Участники вносят денежные средства в общий фонд, после чего покупают выбранный объект. Затем земля делится пропорционально внесенным вкладам либо используется сообща.
Существует два основных типа земельных кооперативов.
- Закрытые кооперативы, участники которых известны друг другу заранее (семьи, друзья, коллеги). Часто такая группа формируется вокруг общей идеи (создание садоводческого товарищества, строительство частного жилого комплекса).
- Открытые кооперативы, включающие незнакомых ранее участников, желающих объединить усилия для покупки земли. Обычно формирование таких объединений проходит через специализированные онлайн-платформы или риэлторские фирмы.
Выгоды коллективных инвестиций в землю
Покупка земли группой инвесторов несет массу выгод:
- разделение затрат. Каждый участник вкладывает лишь небольшую сумму денег, делая приобретение доступным даже людям среднего достатка.
- минимизация рисков. Чем больше участников, тем меньше риск потери вложений отдельного инвестора. Даже в случае неудачи каждый потеряет относительно немного.
- оптимизация налогообложения. Налоговая нагрузка распределяется равномерно между участниками, что снижает налоговую нагрузку на каждого члена кооператива.
Особенности коллективных сделок с землей
Приобретение земельного участка в рамках кооператива имеет свои нюансы, знание которых позволит избежать неприятных сюрпризов. Важно отметить, что подобные схемы требуют строгого соблюдения юридических процедур, поскольку неправильное оформление документов может привести к юридическим спорам и финансовым убыткам.
- Правильное оформление документов. Перед подписанием договора купли-продажи обязательно проверьте правоустанавливающие документы продавца, кадастровый паспорт и другие необходимые бумаги.
- Определение порядка пользования имуществом. Составьте письменное соглашение о порядке распределения долей, ответственности и обязанностей членов кооператива.
- Регистрация права собственности. После заключения сделки каждому участнику выдается свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе.
Коллективные Инвестиции
Коллективные инвестиции стали популярной формой вложения капитала в зарубежных странах. Суть метода заключается в следующем: инвесторы объединяют деньги для покупки большого массива земли, после чего участок делится на части согласно размеру вкладов. Таким образом, собственником становится сразу несколько человек, каждый из которых получает отдельный участок и возможность распоряжаться им по собственному усмотрению.
Российские застройщики начинают осваивать этот метод. Уже появились первые кооперативы, успешно работающие по принципу коллективных инвестиций. Одной из перспективных областей для реализации подобных проектов считается Подмосковье, Краснодарский край и Ленинградская область.
Таким образом, покупка земли в составе кооператива или путем коллективных инвестиций — это удобный и экономически оправданный путь к достижению заветной цели стать владельцем собственной загородной недвижимости.