👤Прогноз на 2026 год. Коммерческая недвижимость: склады, отели
🗣Мнение Антона Баксараева, ген. директора архитектурно-проектной компании «Вектор Проект»:
Похоже, складской бум, который шел с 2020 года, наконец-то закончился. Рынок, скорее всего, стабилизируется только к 2026 году. Строить массово у ЦКАД уже невыгодно – там дорого и земля, и вся инфраструктура.
🟢Целесообразнее застраивать участки 3–5 км от Москвы, где земля подешевле. Дальше рынок будет расти только под конкретных клиентов (это когда строят под заказчика – build-to-suit).
🟢Сейчас важно очень точно подходить к выбору проектов и мест: бездумное строительство "везде и сразу" уже не работает. Московская область особенно почувствует, что рынок уже переполнен – такого роста, как последние годы, тут точно не будет.
Ждем возврата к временам до ковида: склады будут окупаться дольше – лет 10, и заработать на них получится гораздо меньше, чем раньше.
💸А вот гостиницы – совсем другая история. Интерес к ним растет и это, в общем-то, понятно: отелей у нас в стране просто не хватает.
Кстати, в данном секторе сейчас можно заработать в 2 раза больше, чем просто сдавая квартиру. Неудивительно, что многие инвесторы обратили на это внимание. Хороший отель в удачном месте всегда будет заполнен, а это прямо влияет на то, насколько выгодно в него вкладываться и как быстро он окупится.
📈Ожидается, что этот рынок продолжит расти, прямо как склады пару-тройку лет назад. Но перенасыщения не будет.
