Важнейшая новость для всех, кто покупает или продает недвижимость. Верховный Суд РФ готовит глобальный обзор судебной практики по оспариванию сделок с жильем. Соответствующее поручение дано сразу трем коллегиям ВС.
В этот обзор войдет и громкое «дело квартиры Ларисы Долиной» (Определение СК по гражданским делам ВС РФ по делу № 5-КГ25-174-К2) . На днях Верховный Суд поставил жирную точку в споре: покупательнице Полине Лурье оставили квартиру, жестко напомнив нижестоящим инстанциям, что согласно п. 3 ст. 178 ГК РФ, заблуждение в мотивах НЕ делает сделку недействительной.
Дьявол в деталях: пианино и торг
В ходе суда вскрылись факты, которые не оставили шансов для оспаривания. Изначально квартира на ЦИАН стоила 130 млн руб., но из-за отсутствия ремонта цену сбили до 112 млн. Более того, Долина подписала допсоглашение с Лурье: пианино и концертный стул она оставляет себе, а остальная мебель переходит покупателю.
Суд счел, что это четко доказывает: певица прекрасно осознавала последствия своих действий.
Логика закона проста
Если продавец в здравом уме понимал «ЧТО» он делает, но ошибался в «ЗАЧЕМ» — это его риск, а не покупателя.
Честно говоря, я опять немного уверовал в правосудие, которое действует по букве закона, а не по странным, только судьям известным, понятиям. Для меня, как для адвоката, который долгие годы занимается оспариванием сделок, это дело — реальный «юридический кринж».
Еще большим «кринжем» стало то, что этот процесс дал толчок к очередному витку беззакония из серии «в статье написано одно, но почему-то не работает».
Крайне интересно — почему так? Ведь в других процессах не было Долиной. Возможно, у судов стояла негласная установка: бороться с любыми фактами мошенничества (особенно с пенсионерами) любой ценой. Цель благая, НО нельзя же достигать её такими способами, ломая закон об колено.
Это интересный и открытый вопрос — напишите свое мнение в комментариях.
Теперь, вероятно, эта практика закончится. Хотя, зная нашу систему, — не факт. Хорошо бы еще, чтоб за такое судейство, которое пришлось исправлять Верховному Суду, стали привлекать к ответственности. Жить точно стало бы лучше.
Что это значит для нас?
Судебная практика, получив печать в виде определения ВС, наконец-то разворачивается лицом к добросовестному покупателю. Это решение — сигнал всем судам: практика «автоматического» возврата квартир жертвам мошенников закончена.
Гражданский оборот стал безопаснее. Но расслабляться рано: статус «добросовестного» нужно по-прежнему подтверждать каждым документом.
Жду с нетерпением выхода полного Обзора и, конечно же, напишу на эту тему подробный материал.
Источник: RBC.ru