Знаете, что бывает, когда у одной квартиры — пять, десять, а то и двадцать собственников?
Они не звонят.
Не платят за ЖКУ.
Не приходят на общие собрания.
А иногда дпросто забывают, что у них есть доля в каком-то доме на окраине города.
Но! Пока эта доля «висит» — вы не можете: — продать квартиру,
— сделать перепланировку,
— а иногда — даже временно сдать комнату, чтобы свести концы с концами.
Порой это выглядит как тихая месть: «Мне всё равно — но вам не дам!»
Сегодня хочу рассказать Вам о решении Верховного Суда РФ в котором даются разъяснения в каких случаях суд обяжет продать долю в праве собственности.
Итак,
Юлия Лазарева живёт в доме с двумя детьми. Это их единственное жильё.
Бывший муж — собственник 9/80 доли.
Он: — не живёт там с 2020 года,
— не платит за дом,
— не платит алименты,
— место его нахождения — неизвестно.
Истица попросила суд признать его долю незначительной и обязать продать её ей.
Нижестоящие суды отказали: «У него нет другого жилья — значит, интерес есть».
Но Верховный Суд сказал: «Стоп».
«Вы не проверили главное:
— может ли дом использоваться по назначению — как жильё — при таком “соседстве”?
— есть ли у него реальный интерес — или это просто “бумажное” право?
— не нарушает ли его пассивное право права тех, кто реально здесь живёт?»
Дело отправили на новое рассмотрение. И теперь у Лазаревой — реальный шанс жить спокойно.
🔍 Так когда же суд может заставить продать долю?
Только если все три условия выполнены одновременно:
- Доля — незначительная
→ Например, 1/80, 2/100.
→ На практике: меньше 5–10%, особенно если это меньше одной комнаты. - Выдел в натуре невозможен
→ В доме 43 м² — не выделишь 2,8 м² как отдельную комнату.
→ Земельный участок — неделим (как в деле Лазаревой). - У собственника — нет существенного интереса в использовании
→ Он не живёт там,
→ Не несёт расходы (ЖКУ, налоги, ремонт),
→ Имеет другую жилплощадь (даже если формально не в собственности!),
→ И фактически отказался от использования.
⚠️ Важно: даже если у человека нет другого жилья — это не автоматически означает, что у него есть «существенный интерес».
Суд смотрит на реальное поведение, а не на формальные признаки.
💼 Из практики: «Я это вижу постоянно»
Работая с управляющими компаниями, я видела, как доли в 1/100 превращали квартиры в долговую яму.
Люди говорили:
«Я там не живу — зачем мне платить?»
Но по закону все собственники отвечают за содержание.
В итоге не платит никто, и долги копятся…
☕ Вывод с глотком чая для бодрости
Право собственности — священно.
Но не когда оно становится инструментом вреда.
Если вы: — живёте в квартире,
— платите за всё,
— ухаживаете за домом,
— а кто-то «на бумаге» мешает вам жить…
У вас есть шанс — через суд — выкупить его долю.
Главное — собрать доказательства:
→ копии квитанций,
→ акты о непроживании,
→ экспертное заключение о невозможности выдела.
💭 А вам как кажется?
— Какую долю вы считаете действительно незначительной?
— Справедливо ли принудительно забирать у человека даже 1/100?
— Или это единственный способ защитить тех, кто реально живёт в доме?
Пишите в комментарии. Обсудим за воображаемым чайником. ☕
Для тех, кто любит сунуть нос в первоисточник:
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 марта 2025 г. № 41-КГ25-1-К4
#ПравоНаЧай #РазборСудебныхРешений #ДолеваяСобственность #ЮридическийЧайник #СоветыЮриста