Уважаемые читатели! В сегодняшнем материале мы вновь обращаемся к
вопросу своевременности инвестиций в недвижимость. Анализ текущей
экономической повестки и заявлений финансовых регуляторов доказывает ещё раз важность нашего прогноза: оптимальным временем для покупки жилья является именно текущий период.
Ключевой фактор: динамика ипотечных ставок
Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина обозначила цель
достижения «приемлемой ставки» к 2027 году. Ожидается, что к этому
времени рыночная ипотека может опуститься до уровня 10% годовых и ниже. Исторический пример 2021–2022 годов наглядно показывает: ставки на таком уровне вызывают кратное увеличение спроса.
Триггер роста цен: столкновение спроса и дефицита
Фактор дефицита предложения
Параллельно с ростом спроса будет усугубляться дисбаланс на стороне
предложения. Сокращение объемов ввода новых жилых проектов в текущем и
ближайшем периодах приведет к заметной нехватке качественных объектов в
продаже именно к моменту оживления рынка.
Ожидаемая динамика цен
В результате одновременного действия этих двух факторов — всплеска
спроса и ограниченности предложения — цены на жилье, особенно в Москве,
покажут резкий рост. Ожидается, что по стране рост цен составит 10–15%,
что примерно вдвое превысит прогнозируемую инфляцию. Для столичного
рынка, ввиду его специфики и высокой ликвидности, рост может достичь 25-30%.
Таким образом, в период с 2025 по 2030 год рост цен на новостройки
будет стабильно опережать инфляцию, а с 2027 года этот разрыв станет
двукратным. Пик удорожания прогнозируется именно на 2027 год.
Резюме и рекомендация для покупателей от агентства «Московские ключи»
Главная мысль: Сформировался уникальное «окно возможностей» для инвестиций в недвижимость. Текущие цены находятся на уровне, который будет существенно ниже цен 2027 года, когда рыночная ипотека станет массово доступной, а предложение — ограниченным.
Практическая рекомендация:
Мы советуем нашим клиентам рассматривать вход в рынок именно сейчас.
Снижение ключевой ставки — экономическая неизбежность, и уже сегодня
можно зафиксировать цену на 30% ниже ожидаемой в среднесрочной
перспективе (2-3 года). Для инвесторов это означает привлекательную
доходность на осязаемом активе. Для покупателей, планирующих семейную ипотеку, текущая стоимость квартиры условно на 30% ниже, чем она может стоить в 2027 году. Действуйте сегодня, чтобы завтра владеть недвижимостью по вчерашним ценам.
Бесплатная консультация от экспертов
Остались вопросы или хотите обсудить вашу ситуацию подробно? Команда экспертов «Московских ключей» готова помочь.
Проведем для вас бесплатную онлайн-консультацию. На связи будет:
• Риэлтор-эксперт с опытом работы на рынке недвижимости Москвы от 10 лет.
• Корпоративный юрист со стажем более 20 лет.
Просто напишите нам на почту mail@mosckeys.ru, и мы согласуем удобное время для конференции.
